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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02SPUE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Frank Strei

Pamina Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SPUE
Baden-Baden, Baden-Württemberg, Germany

Exklusive Gartengeschosswohnung in bester Wohnlage

Price
€1,050,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area110 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie ist von prächtigem Baumbestand umgeben und liegt in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee, dem Stadtzentrum und charmanten Cafés. Die Wohnfläche von ca. 110 m² bietet auf 3 Zimmern und zwei exklusiven Vollbädern ein anspruchsvolles Wohnambiente auf barrierefreie Ebene. Ein besonderer Reiz dieses Objektes ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, welcher durch seine Bodentiefe Fenstern einen fantastischen Panoramablick über den Garten offenbart. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer. Hochwertige Materialien wie eine exklusive Designerküche, Parkettboden und exklusive Badezimmer spiegeln die gehobene Ausstattung wider. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Gartenterrasse mit einem Sondernutzungsrecht am Gartenanteil von ca. 64 m², die ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Um das Angebot zu komplettieren stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

110 m²

Total surface

110 m²

Garages

2

Year of construction

2001

Energy certificate available

Yes

Energy demand

118 kWh/m²a

Energy Certificate Type

Consumption certificate
Features
Garage
E&V Finance Logo

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Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.