Sanierungsprojekt mit großem Potential in Osnabrück-Sonnenhügel

Manchmal steckt hinter einer sanierungsbedürftigen Fassade das Zuhause, von dem man immer geträumt hat. Diese Doppelhaushälfte im beliebten Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel bietet genau das: Geschichte, Charakter, ein großzügiges Grundstück und jede Menge Potenzial für alle, die selbst gestalten möchten. Das um 1907 erbaute Haus trägt die Handschrift einer Zeit, in der Häuser noch mit Sorgfalt und Charakter gebaut wurden. Auf rund 83 m² Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen bietet die Doppelhaushälfte eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das sofort das Potential des Hauses spürbar macht – lichtdurchflutet, weitläufig und mit einer Wärme, die nur älteren Häusern eigen ist. Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene und bieten eine vollwertige Grundausstattung für den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großer Flur, der sich hervorragend als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Über eine fertige Treppe ist das Dachgeschoss bequem erreichbar, wo ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum zusätzlichen Platz bietet – ob als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort, ganz nach Ihren Wünschen. Im Laufe der Jahrzehnte wurden wichtige Maßnahmen bereits durchgeführt. Das Dach wurde 1991 neu gedeckt und gedämmt, was eine solide Basis für die weitere Sanierung schafft. Die Gasheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1985 und bieten im Zuge einer Modernisierung Spielraum für eine energetische Verbesserung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum für Vorräte und all das, was im Alltag gut verstaut sein möchte – ein praktischer Vorteil, den man schnell zu schätzen lernt. Das Eigentumsgrundstück von ca. 719 m² ist für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großzügig und bietet reichlich Platz für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung. Besonders interessant ist, dass die Fassade des Hauses teilweise unter Denkmalschutz steht und so der historische Charakter des Gebäudes bewahrt wird sowie die Möglichkeit spezifischer Fördermittel für die erforderliche Sanierung eröffnet. Im Gartenbereich besteht die Möglichkeit eines Anbaus, der zusätzliche Wohnfläche und individuelle Gestaltungsspielräume eröffnet – ein seltener und wertvoller Vorteil für alle, die langfristig planen. Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.