Strandnah wohnen – Reihenmittelhaus ca. 500 Meter vom Duhner-Strand entfernt

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern sowie zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss. Das 253 m² große Grundstück mit Süd-West Ausrichtung eröffnet insbesondere Familien vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale und klare Struktur des Hauses. Die Diele bildet den zentralen Empfangsbereich und erschließt sowohl das Gäste WC als auch die weiteren Wohnräume. Die Küche verfügt über zwei Zugänge und ist sowohl von der Diele als auch direkt vom offenen Essbereich erreichbar. Diese durchdachte Wegeführung ermöglicht kurze Abläufe im Alltag und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinsamen Mahlzeiten. Der offene Essbereich geht harmonisch in das großzügige Wohnzimmer über. Von hier aus öffnet sich der Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Terrasse mit Süd West Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden im Freien ein. Der Garten bietet ausreichend Raum für Spielbereiche, Gartenprojekte oder einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Zwei zusätzliche Ankleidebereiche schaffen praktische Stauraumlösungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und wurde bereits teilweise modernisiert. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als wohnähnliche Nutzfläche ausgewiesen und erweitert das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Bereich, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen, einem separaten Waschkeller sowie einem direkten Zugang in den Garten wertvolle Nutzfläche. Die im Jahr 2016 erneuerte Ölheizung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und versorgt das Haus zentral mit Wärme und Warmwasser. Der gesamte Dach wurde 2022 erneuert, teilweise wurden Kunststofffenster im Jahr 2021 ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung und bietet damit eine solide Basis für Käufer mit Gestaltungswunsch. Sie eröffnet jungen Familien oder Eigennutzern die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig an ihre Bedürfnisse anzupassen.