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A bright blue swimming pool in a lush garden with a white house and slate roof in the background under a sunny sky. [AI-generated text] [AI-modified]
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Landhausvilla auf Parkgrundstück in Alleinlage

€398,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~341 m² Total surface
  • ~225 m² Living area
  • ~5,808 m² Plot surface
  • Construction year 1957

Description

Im Jahre 1957 entstand diese schöne Landhausvilla in Höhen- und Alleinlage. Die Immobilie liegt inmitten eines großen, parkähnlich angelegten Grundstücks; angrenzend sind Wald- und Wiesenflächen. Details: - Landhausvilla mit ca. 225 m² Wohnfläche - Terrassiertes Parkgrundstück mit ca. 3.153 m² - Angrenzende Wiesenfläche, ca. 2.655 m² - Großes Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenstern (1997) - Wohnzimmer mit offenem Kamin u. großem Balkon - Bis zu 5 Schlafzimmer; 2 x mit Balkon - Massivholzhaustür sowie -innentüren und -zargen - Doppelverglaste Holzfenster (1997) mit Holz-Außenjalousien - Naturschiefereindeckung (Bj.) - Pool-Landschaft mit angrenzendem Poolhaus - EG: Dusch-/Wannenbad, DG: Duschbad - EG u. KG: Gäste-WC - KG: Waschküche / Hobbyraum / integrierte Garage - Ölzentralheizung mit 8.000 l-Tank - Heizung: Elektrik erneuert (2000), Brenner erneuert (2019) Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 416,7 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 130,2 kg/m²
Features
BalconyBasementGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-02PRPX

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    8

  • Total surface

    ~341 m²

  • Living area

    ~225 m²

  • Plot surface

    ~5,808 m²

  • Usable surface

    ~116 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,957

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    416.7 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Hanroth, Rhineland-Palatinate

Hanroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Randlage bzw. Alleinlage von Hanroth. Gute Verkehrsanbindung über die B256 und die A3. (ca. 7 km) Infrastruktur: - Arztpraxis in Raubach (ca. 3 km) - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten, Schulen uvm. in Puderbach (ca. 4 km) Entfernungen zu Städten: - Neuwied (ca. 26 km) - Koblenz (ca. 48 km) - ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 33 km) - Bonn (ca. 58 km) und Köln (ca. 80 km) - Frankfurt (ca. 127 km)

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