New
Two-story white house with a dark grey roof, a grey accent wall, and a green bush in front under a clear blue sky. [AI-generated text] [AI-modified]AI
AI

Vermietetes Zweifamilienhaus in ländlicher Lage

€339,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~279 m² Total surface
  • ~177 m² Living area
  • ~628 m² Plot surface
  • Construction year 1946

Description

Die Immobilie wurde im Jahr 1946 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1983 durch einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert. 2014 wurde die Immobilie vollständig saniert und seither fortlaufend modernisiert. Sie bietet eine ansprechende Ausstattung. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet; die Hauptwohnung wird voraussichtlich 03/2027 bezugsfrei.

Interessant für Selbstnutzer: Die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung können zur Deckung der laufenden Kosten beitragen.

Weitere Details:

  • Haupthaus (KG / EG / OG): 5 Zimmer, ca. 117 m² Wohnfläche
  • Anbau (KG / EG): 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche
  • Voll unterkellert
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Dacheindeckung und -dämmung erneuert (2014-2021)
  • Kunststofffenster, zweifach verglast (2014-2025)
  • Moderne Bäder und Gäste-WC (2014-2015)
  • Neuwertige Einbauküchen (Mietereigentum)
  • Heizleitungen und Heizkörper erneuert (2014)
  • Elektroleitungen erneuert (2014)
  • Großzügiger Garten
  • Böden: Fliesen und Laminat
  • Öl-Zentralheizung (1991), neuer Brenner (2025)
  • Einzelgarage mit Sektionaltor
  • 2 weitere Pkw-Stellplätze
  • IST-Jahresnettokaltmiete: 16.320,00 EUR
  • SOLL-Jahresnettokaltmiete: 19.116,00 EUR
  • Bruttomietrendite IST: 4,81 %
  • Bruttomietrendite SOLL: 5,64 %

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 207,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1946, Baujahr Anbau 1983, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 64,8 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-04CBA8

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~279 m²

  • Living area

    ~177 m²

  • Plot surface

    ~628 m²

  • Usable surface

    ~102 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1946

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    207 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Raubach, Rhineland-Palatinate

Raubach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an.

Weitere Details:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäckerei, Schule, Kindergarten, vor Ort; Seniorenheim fußläufig entfernt
  • Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zur A3 in Richtung Köln-Bonn oder Rhein-Main-Gebiet

In Puderbach: (ca. 4 km)

  • Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
  • Ärzte, Zahnärzte, Apotheken
  • Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus

In Dierdorf: (ca. 6 km)

  • Grundschule, Schulzentrum mit Gymnasium (Ganztagsangebot)
  • Krankenhaus, Ärzte, Fachärzte und Apotheken
  • Modernes Hallenbad, Reitanlage sowie Sport- und Tennisplätze
  • Zahlreiche kulturelle Angebote, Cafés u. Gastronomien
  • Senioreneinrichtung
  • Sportflugplatz (OT Wienau)

Entfernung zu Städten:

  • Neuwied (ca. 21 km)
  • Koblenz (ca. 31 km)
  • Köln (ca. 70 km) und Bonn (ca. 49 km)
  • Frankfurt (ca. 104 km)

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by Diamond Real Estate GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data Diamond Real Estate GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

  • Landhausvilla auf Parkgrundstück in Alleinlage [AI-modified]AI
    AI
    AI
    AI
    AI
    AI
    AI

    View more

    AI

    Hanroth, Rhineland-Palatinate, Germany

    Landhausvilla auf Parkgrundstück in Alleinlage

    Price

    €398,000

    • 7 Rooms
    • 2 Bathrooms
    • ~225 m² Living area
    • ~5,808 m² Plot surface
    Landhausvilla auf Parkgrundstück in Alleinlage
Houses for sale in Raubach

Your shop

Engel & Völkers Koblenz

engel & völkers shop image

Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

Provider imprint

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern