High-angle view from a balcony overlooking a residential neighborhood with colorful apartment buildings and green trees. [AI-generated text]

Über den Dächern von Fürth – 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Dachterrasse und Weitblick

€310,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~108 m² Total surface
  • ~97 m² Living area
  • ~14 m² Terrace surface
  • Construction year 1974

Description

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss bietet auf ca. 97 m² ein besonderes Wohnerlebnis mit einem Highlight, das sofort ins Auge fällt: die große Dachterrasse. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Blick weit über die Dächer von Fürth bis hin zur Nürnberger Kaiserburg schweifen.

Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne, offene Küche von nobilia aus 2015 überzeugt mit ihrer zeitgemäßen Gestaltung und bietet eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Kochen.  Das frisch renovierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer komfortablen Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Der vorhandene Grundriss lässt dabei Raum für eine individuelle Gestaltung und Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse. Der Wohn-/Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von der direkten Verbindung zur Dachterrasse.  Die südliche Ausrichtung sorgt dabei für eine besonders attraktive Lichtstimmung und viele sonnige Stunden im Freien – ein idealer Ort für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder einen Abend mit Blick über die Stadt.

Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs oder saisonale Gegenstände.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Wohngebäude. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die eine moderne Wohnung mit beeindruckendem Fernblick in attraktiver Lage suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung in Fürth-Ronhof.

Features
BasementGarageTerraceElevatorOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Fürth

Your advisor: Katrin Ross

Property ID: W-04AWSK

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    9

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~108 m²

  • Living area

    ~97 m²

  • Terrace surface

    ~14 m²

  • Usable surface

    ~11 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    93.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Fürth, Bavaria

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage im Fürther Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Bereichen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität.

Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Städte Nürnberg und Erlangen sowie wichtige Verkehrsachsen der Metropolregion sind gut erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität für Beruf, Alltag und Freizeit gewährleistet ist.

Die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem attraktiven Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Fürth.

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