Familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 vereint auf gelungene Weise den etablierten Charakter einer zeitlosen Immobilie mit den gehobenen Vorzügen moderner Wohnansprüche. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² – ergänzt durch eine praktische Vollunterkellerung und eine direkt im Gebäude integrierte Garage – entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern. Das ca. 836 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage präsentiert sich als uneinsehbare grüne Oase mit maximaler Privatsphäre, die ganztägige Besonnung und reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung garantiert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend sowie hochwertig aufgewertet. Das Dach besticht durch eine Neueindeckung mit edlen, glasierten Tondachziegeln, während das gesamte Obergeschoss bereits im Jahr 2009 eine umfassende energetische Wärmedämmung erhielt. Im Erdgeschoss sorgen energetisch optimierte Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien für ein hervorragendes Raumklima und ein Plus an Sicherheit. Auch die Sanitärbereiche erstrahlen in zeitgemäßem Glanz: Das ebenerdige Duschbad im Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert, während das Bad im Obergeschoss 2025 vollständig als modernes Wohlfühlbad inklusive Badewanne, WC, Waschbecken und einer angenehmen Fußbodenheizung saniert wurde. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Diele, die das großzügige Ambiente der Immobilie unmittelbar spürbar macht. Von hier aus erschließen sich drei individuell nutzbare Zimmer, die gepflegte Küche sowie das ebenerdige Duschbad. Das unbestrittene Herzstück der Etage bildet der über 46 m² große Wohnbereich, in dem ein offener, betriebsbereiter Kamin eine besondere Gemütlichkeit verleiht und die perfekte Kulisse für entspannte Abende im Schein des Feuers bietet. Durchdachte Details wie Steckdosen mit integrierten USB-Anschlüssen verbinden zeitgemäßen Komfort mit einem behaglichen Ambiente, sodass der lichtdurchflutete und bezugsfertige Gesamteindruck zum sofortigen Ankommen einlädt. Über den hellen Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches vier gut geschnittene Räume beherbergt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hochwertige Velux-Dachfenster mit passenden Verdunkelungsrollos garantieren ein optimales Zusammenspiel aus Tageslicht und Privatsphäre, während die aufwendige Dämmung unter den Dachschrägen für ein rundum geborgenes Wohngefühl sorgt. Zusätzliche Stellflächen bieten der geräumige Dachboden sowie praktische Abseiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und erweitert das Platzangebot um vier funktionale Räume für Vorräte, Hobby, Lagerung und Haustechnik. Hier befindet sich die stets fachgerecht gewartete Viessmann-Ölheizung nebst großzügig bemessenem Öltank sowie ein eigener Bereich mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderer Komfort im Alltag ist die im Gebäude integrierte Garage mit elektrischem Tor, die einen witterungsgeschützten, direkten Zugang in das Haus ermöglicht. Für eine zukunftssichere Konnektivität ist dank eines Highspeed-Internetanschlusses von bis zu 1.000 Mbit/s ebenfalls gesorgt. Der rückwärtige Garten besticht durch seine geschützte Südausrichtung und seine herrlich eingewachsene, harmonische Bepflanzung. Vollständig von außen uneinsehbar, genießen Sie hier ungestörte Sonnenstunden von morgens bis abends. Als eleganter Übergang zwischen Innen- und Außenraum dient die gepflegte, teilweise überdachte Veranda, die dank flexibler Lichtschaltungen, USB-Steckdosen im Außenbereich und reichlich Platz für Grill oder Feuertonne an warmen Sommerabenden zu einem echten zweiten Wohnzimmer im Grünen wird.