Engel & Völkers
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A three-story apartment building with balconies, solar panels, and a red tile roof against a clear blue sky.

Schöne Erdgeschosswohnung mit Garten

€445,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~80 m² Living area
  • ~13 m² Terrace surface

Description

Diese durch uns exklusiv zum Verkauf angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2005 erbauten 8-Familienhauses in ruhiger Lage von Stuttgart-Rohr. Das Haus ist größtenteils seit Anbeginn von den Eigentümern bewohnt. Das Herzstück dieser hellen Eigentumswohnung bildet der einladende Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Hier geht der Übergang zwischen Kochen und Essen sowie Leben und Wohnen fließend ineinander über. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der liebevoll angelegte Garten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Angebot wird abgerundet durch einen Abstellraum im Untergeschoss, eine gemeinschaftliche Waschküche (für Waschmaschine und Trockner) sowie einen Tiefgaragenstellplatz (ein Anschluss für eine Wallbox ist vorbereitet). Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bezüglich eines individuellen Vor-Ort-Termins gerne zur Verfügung.
Features
Built-in kitchenGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Marc Herrmann

Property ID: W-046VFZ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~80 m²

  • Terrace surface

    ~13 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2005

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    109.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rohr, Stuttgart

Vaihingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, einen hohen Freizeitwert und liegt dabei noch sehr verkehrsgünstig. Besonders das Gebiet „Rohrer Höhe“ gilt als gewachsene, grüne und exklusive Wohnlage und ist aufgrund seiner ruhigen Aussichtslage sehr begehrt. Den kleinen Einkauf erledigen Sie vor Ort - Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Jugendeinrichtungen, Sportvereine, Universität und Forschungseinrichtungen liegen quasi vor der Haustür in Vaihingen. Zur Universität nach Stuttgart fahren Sie mit der S-Bahn von Rohr in ca. 10 Minuten und zur Universität nach Vaihingen können Sie in max. 10 Minuten mit dem Fahrrad fahren.

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