Alles auf einer Ebene

Eingeschossiges Wohnen ohne Treppen, ohne Barrieren, ohne Kompromisse. Dieser freistehende Massivbau in ruhiger Wohnlage eines reinen Wohngebiets vereint sämtliche Funktionen auf einer Ebene und profitiert von seiner Südost-Ausrichtung, die morgens und vormittags reichlich natürliches Licht in die Räume bringt. Ein zentraler Flur erschließt alle Bereiche bei 2,45 m Raumhöhe, durchgehender Fliesenbelag zieht sich durch das gesamte Geschoss. Im Wohnzimmer fällt Tageslicht über mehrere Fenster an zwei Seiten ein, bodentiefe Fenstertüren öffnen den Raum zur überdachten Terrasse. Direkt angrenzend liegt ein flexibel nutzbarer Bereich mit eigenem Terrassenzugang, der aktuell als Esszimmer dient und über einen offenen Durchgang mit dem Flur verbunden ist. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Schlafraum genutzt, ein drittes steht als zusätzlicher Raum zur Verfügung. Die Einbauküche stammt aus 2023 und ist mit Induktionskochfeld, Siemens-Einbaubackofen, Geschirrspüler sowie Unterbau-Dunstabzug ausgestattet. Arbeitsplatte in Holzoptik und ein kleiner Essbereich für zwei Personen ergänzen die Ausstattung. Eine Glas-Schiebetür trennt den Raum lichtdurchlässig ab, eine Sprossentür führt nach draußen, und als einziger Raum im Haus besitzt die Küche elektrische Rollläden. Das vollständig ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine 2024 erneuerte Duschkabine mit Glastüren als auch eine eingebaute Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Erdgeschoss ab. Über dem Wohngeschoss liegt ein unausgebauter Spitzboden mit freiliegenden Dachsparren, ohne Wärmedämmung und nur eingeschränkt begehbar. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung im gesamten Geschoss, gespeist von einer Erdgas-Zentralheizung mit 2021 erneuertem Kessel und 2024 ausgetauschtem Steuerteil. Ein Warmwasserspeicher versorgt die Zapfstellen zentral. Auf dem Walmdach mit dunklen Ziegeln arbeitet eine Photovoltaikanlage im Pachtmodell zu 108,88 Euro monatlich. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen wie Dach, Fassadenputz, Elektrik und Leitungen aus 2002. Manuelle Rollläden bieten in den meisten Räumen Sonnenschutz. Der Energieverbrauchsausweis weist Klasse D aus. Energetische Verbesserungen sind schrittweise umsetzbar, bei einem künftigen Anlagentausch können GEG-Anforderungen greifen. Einen Keller gibt es nicht. Eine virtuelle 3D-Tour ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck.