Kapitalanlage mit Urlaubs-Plus: Top-gepflegtes Ferienhaus in Randlage
€190,000
Description
Das Ferienhaus Nr. 97 liegt in nordöstlicher Randlage des verkehrsfreien Feriendorfs „Hochbergle“ im idyllischen Lechbruck am See, ca. 1 km vom Ortskern entfernt. Als Eigentümer steht Ihnen das Ferienhaus zur Eigennutzung für sechs Wochen pro Jahr zur Verfügung. Unser angebotenes 3-Zimmer-Reihen-Eckhaus in Südausrichtung mit Terrasse entspricht dem Haustyp „Komfort“ (lt. Homepage) und bietet ca. 64 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, separater Küche, Badezimmer sowie großzügigem Wohn- und Essbereich. Von dort gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Das Ferienhaus ist voll möbliert und in einwandfreiem Zustand. Die Küche wurde 2010 erneuert, das Bad 2014 saniert sowie der Flur im selben Jahr modernisiert. Die Essecke sowie das Sofa wurden 2020 neu angeschafft. Ein frisch renovierter Naturspielplatz steht für Kinder zur Verfügung. Stellplätze befinden sich auf dem großen Parkplatz neben der Anlage und sind für Sie sowie auch für Ihre Gäste zugänglich. Für das leibliche Wohl sorgt die „Hochbergle Stuben“. Die PV-Anlagen auf weiteren Häusern kommen der gesamten Anlage zugute. Es handelt sich um eine klassische Ferienimmobilie, die nicht zur dauerhaften Bewohnung zugelassen ist. Die bisherige Vermietung erfolgte durch die Eigentümerin, alternativ ist eine Vermietung über die Feriendorf Hochbergle Touristik GmbH möglich. Für das laufende Jahr 2026 liegen bereits wieder Buchungen vor und könnten vom Erwerber direkt mit übernommen werden. Auch übernommen wird das Mobiliar des Hauses, welches aber nach Erwerb beliebig angepasst werden kann. Besuchen Sie gerne die Homepage der Anlage: https://www.feriendorf-lechbruck-am-see.de/objektsuche.html#/objects/haus-nr-097. Mit dem Erwerb dieser Immobilie können Sie gleichermaßen Rendite und Urlaub vereinen. So wird dieses Objekt attraktiv durch seine Auslastung. So konnten folgende Bruttoerlöse erzielt werden: 2023 (18.410,91 €), im Jahr 2024 (11.726,00 €) und bisher in 2025 (13.600,00€). Hier werden sich Ihre Gäste und natürlich auch Sie selbst wohlfühlen. Attraktiv wird dieses Immobilienangebot auch, durch einen dazugehörigen Gesellschafteranteil in Höhe von 7.000 Euro. Anmerkung und Aufklärung: Der reguläre Gesellschafteranteil beträgt 5.000 Euro, nachdem die vergangenen Jahre die Rendite jeweils zwischen 12 % und 18 % lag, sieht der Verkäufer hierfür einen Kaufpreis in Höhe von 7.000 Euro vor, welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen: 442,17 € davon 388,61 € HG und 53,56 € Rücklagen.
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