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View from a balcony with a round table and potted flowers, overlooking a paved parking area, green lawn, and distant trees. [AI-generated text]

Barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz und vielen Extras

€389,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~83 m² Living area
  • Construction year 2023

Description

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 2023 und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer.

Weitere Objektdetails:

  • Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche inkl. E-Geräte und Zugang zur Loggia
  • Loggia mit ca. 11 m² in Süd-Ostausrichtung
  • zwei weitere Räume mit bodentiefen Fenstern
  • Wannenbad en Suite mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
  • separates Duschbad mit Designerfliesen
  • Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
  • Abstellraum
  • Loggia mit WPC-Bodenbelag (ca. 11 m²)
  • Echtholzböden im Wohnbereich und Fliesen in den Bädern
  • dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und überwiegend Fliegenschutz sowie Plissees
  • Fußbodenheizung, Pellet-Zentralheizung, Warmwasser über die Heizung
  • eigener Kellerraum
  • eigener Außenstellplatz mit Wallbox (Zufahrt in den Innenhof über ein elektrisches Tor)
  • Carport für Fahrräder
  • Aufzug im Haus, stufenloser Zugang zur Wohnung und in den Keller
  • gemeinschaftlicher Waschraum (waschen in der Wohnung ist auch möglich)

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, 92 kWh/(m²*a), Energieträger Holzpellets, Baujahr 2023, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß: 2,83 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenSecurity systemElevatorSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Sandra Nett-Almeida

Property ID: W-04C10E

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~83 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    2023

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    92 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Pellet heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Meckenheim, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Meckenheimer Altstadt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit einer angenehmen, zentralen Lage und kurzen Wegen im Alltag.

Meckenheim:

  • Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in näherer Umgebung fußläufig zu erreichen
  • die Altstadt sowie der „Neue Markt“ sind schnell erreichbar und bieten eine lebendige und überschaubare Infrastruktur mit hoher Aufenthaltsqualität
  • Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet
  • über die Autobahnen A565 und A61 sind Bonn (ca. 15 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten) sowie Koblenz (ca. 40 Minuten) zügig erreichbar
  • der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 40 km entfernt
  • fußläufige Nähe zum Bahnhof, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist (direkte Verbindungen nach Bonn, Köln und Euskirchen – ideal für Pendler oder alle, die flexibel ohne Auto unterwegs sein möchten)

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