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Backyard of a white house with a large red brick chimney, stone patio, and a lush green lawn under a sunny blue sky.

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

€409,000
  • 3.5 Rooms
  • ~119 m² Living area
  • ~475 m² Plot surface

    • Description

    Die massiv errichtete Doppelhaushälfte mit mehreren Ebenen aus dem Jahr 1962 verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 475 m² über eine Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt auf 3,5 Zimmer.

    Weitere Objektdetails:

    • Wohnfläche auf drei Ebenen mit weiterer Ebene im Untergeschoss
    • Wohnbereich auf Ebene 3 mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten
    • Essbereich auf Ebene 2 mit...
    • ...separater, teils offener Einbauküche (Anbau aus 1972) inkl. E-Geräte und Zugang zur weiteren Terrasse
    • zwei weitere Räume auf Ebene 1
    • Eingangsbereich auf Ebene 1
    • Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC
    • weitere Raum im Untergeschoss
    • Sauna mit Dusche, Waschraum mit WC und Vorratsraum im Untergeschoss
    • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, Warmwasser über die Heizung
    • doppeltverglaste Kunststofffenster, mehrere Oberlichter
    • Dach und Dämmung aus 2012
    • Garten mit teilüberdachter Terrasse (Markise), weiterer Terrasse mit Grill und Außenkamin und Zugang zum Bach
    • Einzelgarage am Haus mit elektrischem Tor und Abstellraum unter der Garage

    Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, 225,6 kWh/(m2*a), Energieträger erdgas E, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse G, CO2 Ausstoß: 55,2 kg/m²

    Features
    BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletSauna
    engel & völkers shop image

    Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

    Your advisor: Sandra Nett-Almeida

    Property ID: W-04AN79

    Property details
    • Object type

      Bungalow

    • Rooms

      3.5

    • Garages

      1

    • Living area

      ~119 m²

    • Plot surface

      ~475 m²

    • Flooring

      Parquet, Tiles

    Energy efficiency information
    • Construction year

      1962

    • Energy efficiency class

      G

    • Energy certificate available

      Yes

    • Energy certificate type

      Demand certificate

    • Final energy demand

      225.6 kWh/m²a

    • Type of heating

      Radiator

    • Energy source

      Central heating, Gas heating

    • Energy includes hot water

      No

    Location: Meckenheim, North Rhine-Westphalia

    Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Meckenheim in zentraler Lage und sehr gepflegtem Umfeld.

    Meckenheim:

    • zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
    • Cafés und Restaurants am "Neuen Markt" und in der Meckenheimer Altstadt (beides fußläufig in wenigen Minuten erreichbar)
    • familienfreundliches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen
    • direkte Verbindung zur A565 und A61
    • Bonn: ca. 15 Minuten
    • Köln: ca. 35 Minuten
    • Koblenz: ca. 40 Minuten
    • Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km
    • Bahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
    • Bonn, Köln und Euskirchen sind auch ohne Auto bequem und schnell erreichbar

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    Provider:

    Diamond Real Estate GmbH

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    License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

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