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Backyard of a white house with a large red brick chimney, stone patio, and a lush green lawn under a sunny blue sky. [AI-generated text]

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

€398,000
  • 3.5 Rooms
  • ~119 m² Living area
  • ~475 m² Plot surface
  • Construction year 1962

Description

Die massiv errichtete Doppelhaushälfte mit mehreren Ebenen aus dem Jahr 1962 verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 475 m² über eine Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt auf 3,5 Zimmer.

Weitere Objektdetails:

  • Wohnfläche auf drei Ebenen mit weiterer Ebene im Untergeschoss
  • Wohnbereich auf Ebene 3 mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten
  • Essbereich auf Ebene 2 mit...
  • ...separater, teils offener Einbauküche (Anbau aus 1972) inkl. E-Geräte und Zugang zur weiteren Terrasse
  • zwei weitere Räume auf Ebene 1
  • Eingangsbereich auf Ebene 1
  • Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC
  • weitere Raum im Untergeschoss
  • Sauna mit Dusche, Waschraum mit WC und Vorratsraum im Untergeschoss
  • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, Warmwasser über die Heizung
  • doppeltverglaste Kunststofffenster, mehrere Oberlichter
  • Dach und Dämmung aus 2012
  • Garten mit teilüberdachter Terrasse (Markise), weiterer Terrasse mit Grill und Außenkamin und Zugang zum Bach
  • Einzelgarage am Haus mit elektrischem Tor und Abstellraum unter der Garage

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, 225,6 kWh/(m2*a), Energieträger erdgas E, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse G, CO2 Ausstoß: 55,2 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Sandra Nett-Almeida

Property ID: W-04AN79

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    3.5

  • Garages

    1

  • Living area

    ~119 m²

  • Plot surface

    ~475 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,962

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    225.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Meckenheim, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Meckenheim in zentraler Lage und sehr gepflegtem Umfeld.

Meckenheim:

  • zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
  • Cafés und Restaurants am "Neuen Markt" und in der Meckenheimer Altstadt (beides fußläufig in wenigen Minuten erreichbar)
  • familienfreundliches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen
  • direkte Verbindung zur A565 und A61
  • Bonn: ca. 15 Minuten
  • Köln: ca. 35 Minuten
  • Koblenz: ca. 40 Minuten
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km
  • Bahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
  • Bonn, Köln und Euskirchen sind auch ohne Auto bequem und schnell erreichbar

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