Exklusive Kapitalanlage in 1A Lage der Bremerhavener Innenstadt

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Bremerhaven – direkt an der hochfrequentierten Fußgängerzone der Bürgermeister-Smidt-Straße. Die Lage bietet maximale Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit und ein urbanes Umfeld, das sowohl gewerbliche Nutzungen als auch Wohnraum ideal unterstützt. Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse sowie zwei Dachgeschosse, wobei das untere Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Die straßenseitige Klinkerfassade verleiht dem Objekt einen repräsentativen Auftritt, ergänzt durch eine zeitlose Putzfassade auf der Rückseite und einen praktischen Erweiterungsbau aus dem Jahr 1957.Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten: eine traditionsreiche Apotheke mit eigenem Aufzug und zusätzlichen Funktionsräumen im 1. Obergeschoss sowie ein stilvoll geführtes Teefachgeschäft. In den Obergeschossen liegen mehrere Wohneinheiten: zwei im 2. Obergeschoss (davon eine derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig), drei gut geschnittene Wohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss, von denen ebenfalls eine frei ist und modernisiert werden kann. Besonders hervorzuheben sind vier sonnenverwöhnte Wohnungen auf der Südwestseite mit Balkonen sowie eine Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges, wertstabiles Ensemble: Die Kombination aus langjährig vermieteten Gewerbeflächen im Erdgeschoss und attraktiven Wohnungen in den oberen Etagen bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Investitionen. Zusätzlich bietet das Objekt dank der leerstehenden Einheiten weiteres Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage der Bremerhavener Innenstadt. - hervorragende & hochfrequentierte Innenstadtlage - max. Sichtbarkeit - vier Geschosse - zwei Dachgeschosse - attraktive Wohnungen teilweise mit Balkon o. Terrasse - wertstabiles Ensemble EV06323