Investment, das heute Ertrag liefert und morgen Potenzial bietet

In markanter Ecklage von Bremerhaven-Geestemünde präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 als interessantes Bestandsinvestment mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst zwölf genehmigte Wohneinheiten, zwei gewerblich ausgewiesene Einheiten im Erdgeschoss sowie eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen. Nahezu sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon – ein attraktives Ausstattungsmerkmal, das gemeinsam mit dem vorhandenen Personenaufzug die Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit des Hauses unterstützt. Die Wohnungsgrößen von überwiegend ca. 63 bis 74 m² sprechen eine breite Mieterschaft an. Helle Räume, funktionale Grundrisse und die Balkone schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche vermitteln einen gepflegten Eindruck. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; sowohl das Haus als auch die Kellerräume präsentieren sich trocken. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die vorhandene Ertragsreserve. Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 100.428 EUR. Nach Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnung erhöht sich diese bereits auf rund 107.028 EUR. Aufgrund der teilweise noch moderaten Bestandsmieten besteht darüber hinaus weiteres Mietentwicklungspotenzial. Bei sukzessiver Mietanpassung und Neuvermietung erscheint perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 120.000 EUR mittelfristig erreichbar. Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus bereits vorhandenem Cashflow und zusätzlicher Ertragsperspektive, ohne dass die Immobilie den Charakter eines klassischen Sanierungsobjektes vermittelt. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde ursprünglich gastronomisch genutzt und zuletzt als genehmigte Spielhalle betrieben. Durch ihre Größe und die gut wahrnehmbare Ecklage eröffnet sie auch künftig interessante Nutzungs-möglichkeiten. Eine weitere kleinere Gewerbeeinheit wird derzeit wohnlich genutzt. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen, die gegenwärtig als Lagerfläche vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Ein weiterer Stellplatz steht im Hofbereich zur Verfügung. Ein gepflegtes und vielseitiges Bestandsinvestment mit Aufzug, nahezu durchgängig vorhandenen Balkonen, stabiler Ertragsbasis und nachvollziehbarem Mietentwicklungspotenzial – eine Immobilie, die heute bereits funktioniert und zugleich interessante Perspektiven für morgen bietet. - Personenaufzug - Tiefgarage - 12 Balkone 00173