Großzügiges Wohnambiente mit besonderem Charakter – stilvoll modernisiert in Östringen

In der charmanten und naturnahen Kraichgau-Stadt Östringen erwartet Sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit ca. 306 m² Gesamtfläche und ca. 182 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1985 erbaute und 2024 modernisierte Anwesen verfügt über fünf Zimmer, zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Eine Garage, ein großzügiger Garten und eine Terrasse ergänzen das attraktive Gesamtbild. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer. Dieser eigenständige Bereich eignet sich ideal für Gäste, als komfortabler Rückzugsort für Familienangehörige oder zur Nutzung als Mehrgenerationenbereich. Auch eine Nutzung als kleine Ferienwohnung bietet sich grundsätzlich an.

Das Haus verbindet die solide Substanz eines gepflegten Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Helle, klar gestaltete Räume, stilvolle Schwarz-Weiß-Kontraste und gezielt eingesetzte warme Holzelemente schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Harmonisch aufeinander abgestimmte Fliesen- und Vinylböden sowie der Blick ins Grüne vermitteln Ruhe und Großzügigkeit.

Besonders markant ist die offene Verbindung zwischen Erd- und Dachgeschoss im Bereich der Diele. Der dadurch entstehende Luftraum verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Raumwirkung und lässt das gesamte Haus großzügig und offen erscheinen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine separate und hochwertige Einbauküche sowie ein Arbeitszimmer. Der rustikale Kamin bildet einen gemütlichen Mittelpunkt und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.

Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Wird es ein Hobbyraum, Lagerfläche oder Weinkeller? Hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ein Highlight ist der als voll ausgestattete Bar ausgebaute Raum. Er bietet den perfekten Rahmen für gesellige Feierlichkeiten, gemeinsame Fernsehabende mit Familie und Freunden oder einen entspannten Drink zum Feierabend.

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß und komfortabel ausgestattet. In den vergangenen fünf Jahren wurden umfassende Renovierungen vorgenommen, darunter am Dach, an der Wasserversorgung sowie in den Bädern und der Küche. Eine zentrale Wärmepumpe mit Pufferspeicher, eine Photovoltaikanlage, einen Stromspeicher (10 kW), ein elektrisches Garagentor sowie eine bereits vorhandene Wallbox bieten modernen Wohnkomfort. Die im Jahr 2000 errichtete Garage verfügt über zwei Stellplätze. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Ein besonderes Augenmerk verdient der großzügige Außenbereich. Ebenerdig und direkt vom Wohnzimmer aus führt eine Schiebetür in den weitläufigen Garten. Hier befindet sich eine hochwertige Grillanlage mit angeschlossenem Lounge-Bereich – ideal für gesellige Sommerabende und entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die überdachte Terrasse, auf der sich auch an besonders warmen oder regnerischen Tagen gemütliche Stunden verbringen lassen. So bietet der Außenbereich zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu genießen.

Dieses charaktervolle Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, moderne Ausstattung und viel Privatsphäre. Die gelungene Kombination aus Wohnqualität, Garten, Terrasse und besonderen Ausstattungsdetails macht dieses Haus zu einem Zuhause mit individuellem Charakter.

Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.