Sichere Kapitalanlage: 1-Zi.-Wohnung am Klinikum Singen

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Singen am Hohentwiel bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und hoher Planungssicherheit. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 106 Wohneinheiten sowie zusätzlichen Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet, unter anderem an etablierte Nutzer wie die Zurich Versicherung sowie einen Friseurbetrieb, was die wirtschaftliche Stabilität der Gesamtanlage zusätzlich stärkt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der bestehende Generalmietvertrag mit dem Hegau-Bodensee-Klinikum Singen. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies eine nahezu sorgenfreie Vermietung: kein Leerstandsrisiko, keine Mietausfälle und ein langfristig gesicherter Zahlungseingang. Der Mietvertrag (01.01.2025) läuft über 10 Jahre und garantiert somit verlässliche Einnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.422 € und erhöht sich aufgrund vertraglich vereinbarter Anpassungen bis 2027 auf 3.732 €. Sie profitieren somit nicht nur von stabilen Einnahmen, sondern auch von bereits fest vereinbartem Mietwachstum. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und steigert nachhaltig die Attraktivität sowie die Vermietbarkeit der Einheit. Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörigen Miteigentumsanteile: Neben dem Anteil an der Wohnung (60/10.000) umfasst das Objekt auch jeweils 1/106 Anteil an der Tiefgarage sowie an den Gewerbeeinheiten, wodurch Sie zusätzlich indirekt an der Gesamtanlage partizipieren. Insgesamt handelt es sich um eine besonders interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine sichere, planbare und weitgehend passive Investition mit stabilen Erträgen legen.