In traumhafter Waldrandlage von Leutkirch-Friesenhofen erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit insgesamt 1.833 m², verteilt auf zwei Flurstücke. Ein Teil der Fläche befindet sich im Naturschutzgebiet und bleibt dauerhaft unbebaubar – ein besonderer Mehrwert für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine unverbaubare Naturlage schätzen.
Das ursprünglich 1972 errichtete Wohnhaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 331 m², davon ca. 259 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Wohnbereich mit Küche, Bad sowie Wohn- und Schlafräumen und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – als Ferienwohnung.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2012/2013 wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fenster, Dämmarbeiten, der Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie verschiedene Modernisierungen im Innenbereich.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, idyllischem Naturteich und der einzigartigen Waldrandlage. Umgeben von Wiesen und Wald genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mehrere liebevoll angelegte Sitzplätze und Rückzugsorte laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Kombination aus Natur, Freiraum und Erholung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Tier- und Naturliebhaber. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend realisieren.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine energetische Modernisierung. Insbesondere die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage bietet die Möglichkeit, die Energieeffizienz nachhaltig zu steigern.
Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Lage, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer behutsamen Modernisierung entsteht hier ein einzigartiges Zuhause in einer der schönsten Naturlagen des Allgäus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause bei einer individuellen Besichtigung vorstellen zu dürfen.