Modernisiertes Landhaus mit besonderem Wohnambiente nahe Luxemburg

Dieses moderne Landhaus verbindet den Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören das Haupthaus sowie eine ausgebaute Scheune mit Kreativ-/Arbeitsstudio, Galerie, flexibel nutzbarem Wohnraum und Atelier mit großer Ausbaureserve. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrassen und Saunahaus bietet viel Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage in Fellerich bei Tawern mit guter Anbindung Richtung Luxemburg macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Eckdaten im Überblick: - Baujahr: 1914, umfangreiche Renovierung: 1980 und 2002 - Bauweise: Massivbauweise Ausstattung & Technik: - Öl-Zentralheizung (Bj. 1998) + Feststoffheizung (Holz) (Bj. 2011) - Wandheizung (kompletter Bereich der ausgebauten Scheune) - Photovoltaikanlage mit ca. 6,54 kWp (Mietvertrag) - Glasfaseranschluss vorhanden - Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast - Dach: Tonziegel, von innen gedämmt - Außenwanddämmung - Drainage bereits gelegt Umbauten & Modernisierungen: - Scheune hochwertig zu Wohnraum umgebaut, inklusive: - Kreativ-/Arbeitsstudio - Wohn- und Essbereich mit Galerie - Alle Fenster erneuert - Umfangreicher Dachgeschossausbau im Altbau-/Bauernhaustrakt in ca. 2000 - Terrasse neu angelegt  Außenbereich & Extras: - Garten mit viel Privatsphäre - Zwei Terrassen - Saunahaus, Tauchbecken, Geräteschuppen, Gewächshaus - Carport für 2 PKW mit Starkstromanschluss, 4 PKW Stellplätze Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 235,1 kWh/(m²*a), Energieträger Stückholz/Öl, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 24,1 kg/m²