Baugrundstück mit Altbestand ("Kaffeemühle") für MFH und EFH Bebauungsmöglichkeit in Volksdorf
€1,200,000
~1,381 m² Plot surface
Description
Dieses 1.381 m² große Grundstück teilt sich, durch eine Abgrenzung (Perlenkette) unterschiedlicher Nutzung, in zwei Bereiche mit entsprechenden Bebauungsvorgaben auf (Grundstück A und Grundstück B).
Grundstück A
Im vorderen, ca. 761 m² großen Grundstück, ist folgende Bebauung vorgegeben:
- Allgemeines Wohngebiet mit zweivollgeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss für max. 4 Wohneinheiten
- WR IIo 4 Wo
- Bruttobebauungsgrundfläche: max. 300 m²
- Vordere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 10 m
- Hintere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 25 m
Grundstück B
Im hinteren, ca. 620 m² großen Grundstück (derzeit bebaut mit Altbestand) ist folgende Bebauung vorgegeben:
- Reines Wohngebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss.
- WR 1o
- Bruttobebauungsgrundfläche: max. 120 m²
- Einzelhaus
Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 42 der Stadt Hamburg (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle:
https://www.hamburg.de/planportal).
Die Kosten für den Altbestandabriss gehen zu Lasten des Käufers.
Für die Immobilie liegt auch ein offizielles Gutachten von 2024 vor.
Wenn Ihnen dieses Grundstück zusagt, freuen wir uns sehr über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort.
Geografische Lage, Stadtteil.
Gemarkung Volksdorf, beliebter nördl. Stadtteile Hamburgs (Walddörfer), ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Westen, Meiendorf im Süden, Hoisbüttel und der Stadt Ahrensburg im Norden.
Direkte Lage.
Dieses große Grundstück liegt nördlich vom Zentrum Volksdorf. Die Gegend ist überwiegend mit Einzel- und kleinen Mehr-familienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Volksdorf und auf dem beliebten Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Volksdorf und Umgebung vorhanden. Eine schnelle Verbindung in die City bietet die U-Bahnlinie U1 des HVV mit dem Bahnhof Volksdorf sowie Buslinien.
Geschichte.
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließ-ung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.