Schönes Reihenmittelhaus in Zwintschöna

€240,000
  • 4 Rooms
  • ~114 m² Living area
  • ~144 m² Plot surface

Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1996 mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungen. Das Haus bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Durch den ausgebauten Dachgeschossbereich steht zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung, wodurch das Haus ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde und somit den aktuellen energetischen Anforderungen entspricht. Heizkörper sorgen in den Wohnräumen für angenehme Wärme, während im Duschbereich des großen Badezimmers ein Heizungshandtuchhalter mit einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort installiert ist. Die vorhandene Heiztechnik bietet zudem Potenzial für eine zukünftige Ergänzung durch Solarthermie. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Dämmung: Sowohl die Vorder- als auch die Rückseite des Hauses sind gedämmt, ebenso wurde das Dach bis in die Spitze isoliert. Dies wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz und das Wohnklima aus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsraum. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken im Alltag. Der Gartenbereich auf der Rückseite lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, modernen technischen Komponenten und angenehmem Wohnambiente. Das Haus wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt und ist bezugsfrei nach Absprache.
Features
BasementGarden
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Engel & Völkers Halle

Your advisor: Desireé Knoll

Property ID: W-048RT1

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~114 m²

  • Plot surface

    ~144 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1996

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    99.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Zwintschöna, Kabelsketal

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Zwintschöna der Gemeinde Kabelsketal im Saalekreis. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnstruktur mit hohem Grünanteil und angenehmer Nachbarschaft. Zwintschöna liegt östlich der Stadt Halle (Saale) und gehört zur Metropolregion Halle/Leipzig. Die Entfernung zur Hallenser Innenstadt beträgt nur etwa 8 - 10 km, wodurch eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben ist. Auch die Stadt Leipzig ist in ca. 25 - 30 Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9 und A14 sind überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den Schienenverkehr über umliegende Bahnhaltepunkte mit Verbindung zwischen Halle und Leipzig. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Kindertagesstätten in Kabelsketal sowie in den angrenzenden Stadtteilen von Halle gewährleistet. Ergänzend bietet die Region eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Gewässern. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Naherholungsgebiete wie das Friedrichsbad Zwintschöna, ein beliebtes Freizeit- und Badeareal mit vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte Halle und Leipzig – ideal für Familien, Pendler und alle, die stadtnahes Wohnen im Grünen schätzen.

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