Engel & Völkers
Exterior of a three-story apartment building with white walls and brown window frames, red rectangle around the top floor.

Helle und geräumige 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

€320,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~97 m² Total surface
  • ~90 m² Living area

Description

Diese gepflegte Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 bietet mit rund 90 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die hellen Räume sind großzügig geschnitten und über einen zentralen Flur zugänglich. Der Essbereich ist offen, in Form eines Übergangszimmers, gestaltet und verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Der Küchenbereich verfügt über Einbaumöbel mit praktischer Abstellkammer. Der Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen und einem sonnigen Balkon. Diese Art der Raumgliederung sorgt für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl. Die Wohnung bietet zwei große Schlafzimmer zur flexiblen Nutzung – ideal für Familien, Paare oder auch für das eigene Homeoffice. Das große Hauptbadezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Platz für Badewanne und Waschmaschine. Ein zweites, kleineres Badezimmer ist mit einem WC und einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Helle, lackierte Parkettböden, hohe Räume und die tageslichtfreundliche Gestaltung verleihen der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz und ein Garagenstellplatz. Mit dieser Immobilie findet sich eine solide Basis für ein attraktives Zuhause, dem Sie mit etwas Kreativität eine ganz individuelle, moderne Note verleihen können.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGuest toilet
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Dietmar Rehm

Property ID: W-0474IO

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~97 m²

  • Living area

    ~90 m²

  • Usable surface

    ~7 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1984

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    113.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Biberach, Baden-Württemberg

Die Stadtmitte von Biberach mit seinem historischen Marktplatz, den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants, Cafés und gemütliche Weinlokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Biberach ist für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Seine liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Jordanbad", ein großes Freibad, mehrere Golf- und Tennisplätze, die nahe gelegenen Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Mit seiner guten Infrastruktur bietet dieser begehrte Wirtschaftsstandort für seine Einwohner alles, was für ein angenehmes Leben nötig ist. Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Mit seinem modernisierten Stadt-/Busbahnhof eröffnen sich weitere Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld.

Floor plan

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