Renditestarkes Anlageobjekt in bester Lage Germersheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Germersheim. Die ca. 1958 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 316 m² großen Grundstück und umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 384 m², verteilt auf vier Einheiten. Aktuell wird ein Großteil der Immobilie von einer Augenarztpraxis genutzt. Die Praxisfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den rückwärtigen Anbau. Auch die Dachgeschosswohnung wird durch die Praxis als Büro und Pausenraum genutzt. Zusätzlich verfügt das Objekt über vier Außenstellplätze auf dem benachbarten Grundstück sowie eine Einzelgarage auf dem eigenen Grundstück – derzeit vollständig an die Praxis vermietet. Der Mitvertrag der Praxis hat eine Restlaufzeit von ca. 4 ½ Jahren. Die gut geschnittene 3ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche, Tageslichtbad und großzügigem Balkon ist langjährig vermietet, derselbe Mieter nutzt zusätzlich die im UG befindlichen Räumlichkeiten als Lagerfläche/ Hobbyraum. In jüngster Vergangenheit wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden fast alle Fenster (außer DG) getauscht, der Balkon im 1. OG erneuert, die Rückfassade sowie das Anbaudach gedämmt und der Innenhof neu angelegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022. Die Kombination aus ertragreichem Gewerbemietvertrag, attraktiver Lage und den umfangreichen Investitionen macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit Perspektive. Eine spätere Umnutzung der Praxisflächen in Wohnraum ist zudem problemlos realisierbar und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. EV385442_2