3-Zimmer-Eigentumswohnung mit tollem Blick!

Sie sitzen in der Loggia, blicken aus dem Fenster, entspannen sich und genießen den tollen Ausblick auf Bäume, Felder und das Wiehengebirge! Diese 3-Zimmerwohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand im 3. Obergeschoss eines 8-Parteien Hauses aus dem Jahr ca. 1966. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf den Flur, ein Wohn-, ein Schlaf-, ein Gäste-, oder Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. An das ca. 22 m² große Wohnzimmer schließt sich die zu einem Wintergarten umgebaute Loggia an. Vor der Loggia befindet sich das ca. 13 m² große Gästezimmer oder Büro. Alle drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Die Küche mit ca. 10 m² und das ca. 16 m² große Schlafzimmer liegen in Ost-Ausrichtung. Von hier blicken Sie in die große Grünanlage mit schattenspendenden Bäumen vor dem Haus. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad mit Badewanne und der Abstellraum befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Zu der Wohnung gehören ein separater Kellerraum und die gemeinschaftliche Nutzung von Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum sowie ein PKW-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz vor der Anlage. Die Fassade wurde 2014 mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen und auch das Dach ist saniert und zusätzlich gedämmt worden. Die Loggia wurde 2013 nachträglich verglast und zu einem Wintergarten umfunktioniert. Von hier haben Sie diesen unfassbar schönen Blick! Zu diesem Zeitpunkt wurden auch alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht. Die Wohnanlage wird seit 2015 mit einem modernen Blockkraftheizwerk für Wärme und Elektrizität versorgt. Der Stromüberschuss wird eingespeist und die somit erzielten Erträge werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Während dieser Modernisierung wurde die elektrische Anlage überarbeitet und die Wasserleitungen ausgetauscht. Sie können hier ca. 500,- € bis 600,- € NKM pro Monat erzielen, was ca. 6.000,-€ bis 7.200,- € NKM pro Jahr entspricht. Die Hausgeldkosten liegen bei derzeit bei ca. 219,67 € und zusätzlich ca. 63,33 € Erhaltungsrücklagen pro Monat. Die gesamten Instandhaltungs-rücklagen per 31.12.2024 betrugen ca. 2.725,27 €. Eine Haus-verwaltung erstellt die Jahresendabrechnung. Das Mietverhältnis für eine separat gemietete Garage kann übernommen werden. Diese Wohnung ist ab sofort freigestellt. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung wegen der guten Rendite, der ruhige Lage und dem schönen Blick interessant! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin, Frau Kerstin Friedrich, und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser ruhig gelegenen Wohnung und dem tollen Blick!