Familienhaus mit Garten, Platz zur Entfaltung auf Südgrundstück

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1925 errichtet und ca. 1984 umgebaut. Dank der guten Raumaufteilung und Zimmeranzahl eignet sich die Immobilie ideal für eine heranwachsende Familie, die ein Zuhause mit Platz, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten sucht. Die Wohnfläche von ca. 111 m² wird ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 145 m² und verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit insgesamt 5 Zimmern, Küche und Bad , renoviert 2022. Im Vollkeller befindet sich ein zusätzliches Duschbad sowie ein separater Treppenausgang direkt in den Garten – praktisch für Alltag, Hobby oder Kinder. Sonniges Grundstück und geschützter Garten Die Immobilie steht auf einem ca. 759 m² großen Grundstück mit Südausrichtung in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet. Der großzügige Gartenbereich mit blickgeschützter Terrasse und Wintergarten bietet viel Raum zum Spielen, Toben, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien – ein echtes Plus für Familien. Die Immobilie befindet sich in Teilen in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Selbstnutzern mit eigenen Ideen die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche anzupassen. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zudem die Option eines Anbaus, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Viel Platz im Keller – ideal für Hobby und Handwerk Die Immobilie ist voll unterkellert. Durch den Außenzugang sind die Flächen bequem erreichbar und vielseitig nutzbar, etwa als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder Hauswirtschaftsbereich. Die Heizungsanlage wurde ca. 2012 erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale stammen aus den jeweiligen Bau- und Umbauphasen und bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Abstellraum mit einer Gesamtfläche von ca. 36 m². Die Garage ist mit einer Grube und einem Kran ausgestattet – ein besonderes Merkmal für handwerklich orientierte Käufer. Ein separater Stellplatz vor der Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Im hinteren Gartenbereich ergänzt ein Holzgartenhaus die Nutzmöglichkeiten. Fazit Die Kombination aus Grundstücksgröße, familienfreundlicher Lage, Bestandsgebäude und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten, sowie für Nutzer mit handwerklichem Geschick, die den vorhandenen Charme weiterentwickeln wollen. Eckdaten im Überblick: Baujahr ca. 1928 Umbau ca. 1984 Wohnfläche ca. 111 m² Nutzfläche ca. 145 m² Grundstück ca. 759 m² Südausrichtung Vollkeller mit Außenzugang Zusätzliches Duschbad im Keller Heizung ca. 2012 Garage und Abstellraum ca. 36 m² (Garage mit Grube und Kran) Zusätzlicher Stellplatz Teilweise sanierungs- / renovierungsbedürftig Anbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)