Engel & Völkers
Aerial view of a modern two-story house with a dark roof, surrounded by lush green trees and bushes.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit Weitblick!

€499,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~249 m² Total surface
  • ~198 m² Living area
  • ~619 m² Plot surface

Description

In einer der begehrtesten Lagen der Region, auf einem uneinsehbaren und großzügigen Grundstück in Hanglage, erwartet Sie diese freistehende Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial, das mit großzügigen Räumen, repräsentativem Charakter und herrlichem Ausblick beeindruckt. Das Herzstück bildet der helle und weitläufige Wohn-/Essbereich mit separater Küche und gemütlicher Kaminecke, perfekt für entspannte Abende in wohliger Atmosphäre. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang von hier zur angrenzenden Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein großzügiger Empfangsbereich. Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene, die drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet. Das Untergeschoss verfügt neben den klassischen Kellerräumen über vielseitig nutzbare Räume. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer eignen sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Ein separater Flur führt in das Sommerzimmer, das sich perfekt als Hobbyraum nutzen lässt. Von hier aus haben Sie über eine eigene Treppe Zugang zum Erdgeschoss, wo sich ein weiteres separates Zimmer befindet, das früher als Büro mit eigenem Hauseingang genutzt wurde. Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage, die sich direkt vorm Haus befindet. Diese tollgelegene Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Leon Jochheim

Property ID: W-02WQI2

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~249 m²

  • Living area

    ~198 m²

  • Plot surface

    ~619 m²

  • Usable surface

    ~51 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1977

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    293.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Holzen, Dortmund

Diese Immobilie liegt im begehrten, südlichen Dortmunder Stadtteil Sommerberg. Dortmund-Sommerberg ist eine exklusive Wohngegend im Dortmunder Süden, die von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und an Schwerte grenzt. Der Stadtteil ist bekannt für seine schönen Grünflächen, den Fernblick und den hohen Erholungswert. Im Umfeld bietet sich eine hohe Lebensqualität: der Schwerter Wald als Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar und die Geschäftszentren am Höchsten und in Holzen in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß. Dort finden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Hotels, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie Apotheken und Ärzte. Mit dem PKW erreicht man kurzfristig die Autobahn. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Die Besonderheit an dieser Lage ist der weitläufige und unverbaubare Blick ins Sauerland.

Floor plans (3)

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