Engel & Völkers
Bright, modern living room with a wood dining table, leather chairs, bookshelves, and a patterned armchair near a large window.

Helle und stilvolle Wohnung in zentraler Lage

€535,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~130 m² Living area

Description

Die exklusive Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 2013 kernsanierten Gebäudes, das ursprünglich als Kirche errichtet wurde, besticht durch helle, großzügige Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,2 Metern. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine einladende Diele, die direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich die moderne, vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen AEG- und Siemens-Geräten, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Licht und schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus genießen Sie den Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon mit zwei elektrischen Markisen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der separat abgetrennte Schlafbereich bietet, neben einer offenen Ankleide und einem eigenen Bad en Suite, ein komfortables Schlafambiente sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Bad en Suite überzeugt mit zwei Waschbecken, einer bodentiefen Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden runden das moderne Interieur ab. Ergänzt wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume, einen separaten Abstellraum auf dem Laubengang sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Durch das Zusammenspiel aus breiten Türen und innenliegenden Schiebetüren, einem Aufzug und dem stufenlosen Eingang bietet die Wohnung einen barrierefreien Zugang. Diese Wohnung verbindet ein gehobenes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Komfort und lichtdurchfluteten Räumen. Ideal für anspruchsvolles Wohnen in beliebter Lage.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Leon Jochheim

Property ID: W-046F6Z

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Top

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Living area

    ~130 m²

  • Usable surface

    ~2 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2013

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    63 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Remberg, Dortmund

Diese besondere Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds im beliebten Stadtteil Hörde, nur wenige Gehminuten vom Phoenix-See entfernt. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung und gehobener Wohnkultur. Der Phoenix-See, bekannt über die Stadtgrenzen hinaus, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, denn Spazierwege am Wasser, Cafés, Restaurants, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv. Ob Joggen am Ufer, entspannte Stunden am Wasser oder der Besuch eines der charmanten Lokale, hier treffen Natur und Lifestyle auf ideale Weise aufeinander. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, Schulen, Kitas, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B1 und A40 ist ausgezeichnet, die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein Standort, der urbanes Leben, Erholung und Exklusivität auf ideale Weise vereint und sich perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen eignet.

Floor plan

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