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Ostkirchstraße, Dortmund
Ihre letzte Chance!
Price
€579,000
Hier finden Sie die Möglichkeit dieses gemütlich gestaltete Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage, umgeben von der Schönheit der Natur, als Ihr neues Zuhause zu gestalten. Die Immobilie bietet vielfältige Wohnkonzepte und ist ideal für Familien und Generationen unter einem Dach. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als clevere Mischung aus Selbstnutzung und Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Auf zwei großzügigen Ebenen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch die Hanglage des eingezäunten Grundstücks viel Tageslicht erhalten und den Wohnraum harmonisch mit der Natur verbinden. Die untere Einheit wurde durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum und direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Darüber thront eine sonnige Dachterrasse für die obere Wohneinheit, die über eine Außentreppe mit dem liebevoll gepflegten Garten verbunden ist – ein Traum für Familien und gemeinsame Stunden im Freien. Das dazugehörige Bürozimmer kann mit separatem Zugang Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren oder als zusätzlicher Schlafbereich der unteren Einheit dienen. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaureserve für wachsende Familien, Hobbyaktivitäten oder Gäste. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Doppelgarage und mehreren Stellplätzen, perfekt für Familien und Besucher. Wenn Sie sich ein familienfreundliches Zuhause mit besonderer Wohnatmosphäre und vielen Möglichkeiten wünschen, laden wir Sie herzlich ein, dieses eindrucksvolle Haus im Dortmunder Süden persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Object type
Apartment House
Condition
Very good
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Floor
2
Garages
2
Parking spaces
5
Living area
183 m²
Plot surface
812 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Construction year
1972
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
200.1 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Decentral heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Das massiv errichtete, laufend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, welche von Natur umsäumt und durchgrünt ist und ein direkt angrenzendes Naturschutzgebiet beherbergt. Weitere Ruhe und Erholungsgebiete bieten der nah gelegene Phönixsee, sowie der Schwerter Wald. Mit der zentralen Lage zwischen den vier beliebten Stadtteilen Berghofen, Schüren, Aplerbeck und Hörde bietet diese Immobilie die perfekte Infrastruktur für die gesamte Familie. In den genannten Stadtteilen des Dortmunder Süden findet man Alles, was zum Leben benötigt wird: Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte und eine gut ausgebaute Infrastruktur sind hier vorhanden. Die nächsten Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Dortmunder Innenstadt ist somit, auch ohne PKW einfach zu erreichen. Für weiter entferntere Ziele liegt der Dortmunder Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt.
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Provider:
Engel & Völkers Dortmund-Süd
License partner of EV Dortmund Immobilien GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.