Engel & Völkers
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Ihre letzte Chance!

€579,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 183 m² Living area
  • 812 m² Plot surface

Description

Hier finden Sie die Möglichkeit dieses gemütlich gestaltete Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage, umgeben von der Schönheit der Natur, als Ihr neues Zuhause zu gestalten. Die Immobilie bietet vielfältige Wohnkonzepte und ist ideal für Familien und Generationen unter einem Dach. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als clevere Mischung aus Selbstnutzung und Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Auf zwei großzügigen Ebenen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch die Hanglage des eingezäunten Grundstücks viel Tageslicht erhalten und den Wohnraum harmonisch mit der Natur verbinden. Die untere Einheit wurde durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum und direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Darüber thront eine sonnige Dachterrasse für die obere Wohneinheit, die über eine Außentreppe mit dem liebevoll gepflegten Garten verbunden ist – ein Traum für Familien und gemeinsame Stunden im Freien. Das dazugehörige Bürozimmer kann mit separatem Zugang Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren oder als zusätzlicher Schlafbereich der unteren Einheit dienen. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaureserve für wachsende Familien, Hobbyaktivitäten oder Gäste. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Doppelgarage und mehreren Stellplätzen, perfekt für Familien und Besucher. Wenn Sie sich ein familienfreundliches Zuhause mit besonderer Wohnatmosphäre und vielen Möglichkeiten wünschen, laden wir Sie herzlich ein, dieses eindrucksvolle Haus im Dortmunder Süden persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Yannick Ebbert

Property ID: W-02TVNT

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

2

Parking spaces

5

Living area

183 m²

Plot surface

812 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

200.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ostkirchstraße, Dortmund

Das massiv errichtete, laufend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, welche von Natur umsäumt und durchgrünt ist und ein direkt angrenzendes Naturschutzgebiet beherbergt. Weitere Ruhe und Erholungsgebiete bieten der nah gelegene Phönixsee, sowie der Schwerter Wald. Mit der zentralen Lage zwischen den vier beliebten Stadtteilen Berghofen, Schüren, Aplerbeck und Hörde bietet diese Immobilie die perfekte Infrastruktur für die gesamte Familie. In den genannten Stadtteilen des Dortmunder Süden findet man Alles, was zum Leben benötigt wird: Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte und eine gut ausgebaute Infrastruktur sind hier vorhanden. Die nächsten Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Dortmunder Innenstadt ist somit, auch ohne PKW einfach zu erreichen. Für weiter entferntere Ziele liegt der Dortmunder Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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Provider:

Engel & Völkers Dortmund-Süd

License partner of EV Dortmund Immobilien GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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