Grundstück mit Bestandsgebäuden und Erschließungsbedarf in Altusried-Muthmannshofen

In Altusried-Muthmannshofen steht eine vielseitig nutzbare Immobilie zum Verkauf, die sich aus zwei Flurstücken mit insgesamt zwei Häusern auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.643 m² zusammensetzt. Die Liegenschaft liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung im Allgäu und bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die vorhandene Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus wurde Ursprünglich im Jahr 1927 errichtet und in den Jahren 1971 bis 1976 Stück für Stück umgebaut. Mit einer Wohnfläche von rund 197 m² und insgesamt acht Zimmern verfügt es über eine klassische Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume sowie ein Badezimmer, ein separates WC, ein weiteres Zimmer und eine praktische Abstellkammer. Die Schlafräume und ein separates WC sind im Obergeschoss untergebracht. Ergänzend steht ein Dachgeschoss zur Verfügung, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über Holzöfen beheizt, die sich in einigen Zimmern befinden. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das Wohnhaus bietet eine Grundlage für eine umfassende Sanierung und lässt sich flexibel an individuelle Wohn- und Nutzungsvorstellungen anpassen. Auf dem zweiten Flurstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das als Abrissobjekt einzustufen ist und Raum für neue bauliche Konzepte eröffnet. Zu beachten ist, dass ein bislang bestehendes Zufahrtsrecht mit dem Eigentumswechsel entfällt. Die bestehende Schmutzwasserleitung verläuft über das Nachbargrundstück. Da zugunsten des Kaufobjekts keine Dienstbarkeit im Grundbuch des Nachbargrundstücks eingetragen ist, kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese Leitung im Falle eines Verkaufs entfällt bzw. nicht weiter genutzt werden kann. In der Folge ist die Erschließung einer neuen Zufahrt und gegebenenfalls der Schmutzwasserleitung, über das eigene Grundstück erforderlich, was bei der weiteren Planung und Nutzung der Immobilie zu berücksichtigen ist. Das Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren, die ein individuelles Wohn- oder Sanierungsprojekt in naturnaher Lage realisieren möchten. Die Kombination aus sanierungsbedürftigem Wohnhaus, zusätzlichem Abrissgebäude, Ausbaureserven im Dachgeschoss und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Altusried-Muthmannshofen.