Vielseitig nutzbare Gewerbhalle mit attraktivem Wohnhaus

Diese im Jahr 1993 fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verknüpfen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.552 m² bietet dieses Ensemble selbstständigen Unternehmern, Handwerkern oder Dienstleistern die seltene Gelegenheit, ein repräsentatives Zuhause und einen funktionalen Betriebssitz an einem gemeinsamen Standort zu vereinen. Beim Betreten des Wohnhauses erwartet Sie auf ca. 250 m² ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in die moderne Küche mit anliegendem Essbereich. Praktische Hauswirtschaftsräume runden das private Raumangebot im Erdgeschoss ab, während sich auf der derselben Ebene zwei gewerblich nutzbare Räume befinden, die über einen separaten Seiteneingang zu erreichen sind. In der ersten Etage erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der helle und einladende Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden mit der Familie oder Gästen. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen die durchdachte Aufteilung dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere helle und freundlich gestaltete Zimmer, die sich ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer eignen. Für zusätzlichen Wohnkomfort und energetische Effizienz sorgen eine bereits vorhandene Dachdämmung sowie im Jahr 2025 neu installierte, hochwertige Velux-Dachfenster. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Zudem wurde das Grundstück erst kürzlich mit einer neuen Drainage ausgestattet. Ein gepflegter Gartenbereich direkt am Wohnhaus lädt als idyllischer Rückzugsort im Grünen ein. Mehrere Sitzgelegenheiten im Außenbereich; darunter eine sonnige, gepflasterte Terrasse am Wohnhaus, bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Verweilen und Entspannen. Die freistehende, im Jahr 1993 fertiggestellte, Gewerbehalle bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 314 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lager oder als Werkstatt. Über zwei grozügige Sektionaltore lässt sich die Halle auch mit größeren Fahrzeugen unkompliziert und bequem befahren. Die ca. 44 m² großen Büroräume umfassen einen Flur, ein Büro, einen Aufenthaltsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Bereich wird über eine moderne Gas-Therme aus dem Jahr 2025 beheizt. Da die entsprechenden Leitungen dort bereits verlegt sind, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auch die Halle künftig mit einer Beheizung auszustatten. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Lagerfläche mit ca. 48 m² im Obergeschoss über den Büroräumen. Ergänzt wird das Objekt durch ein ebenfalls im Jahr 1993 fertiggestelltes, eingeschossiges Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 53 m². Über einen Windfang sind ein separates Büro, ein Waschraum sowie ein separates WC zugänglich. Dieses Gebäude ist derzeit als Lagergebäude für eine monatliche Kaltmiete von 250,00 € vermietet Zusätzliche Informationen • Ca. 1.739 m² große Ackerfläche an der Südseite des Wohnhauses (unverpachtet) • Separates Nebengebäude ist aktuell für mtl. 250,00 € vermietet (kurzfristig kündbar) • Das Wohnhaus ist baurechtlich als Betriebsleitersitz deklariert Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-SZ461