Anne-Frank-Straße 3, 49504 Lotte

Nachhaltiges Investment im Zukunftsmarkt Pflege Die 2012/2013 errichtete Spezialimmobilie wurde gezielt als Wohnhaus für eine ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft mit 12 Einzelzimmern konzipiert. Vor dem Hintergrund des demographischen Wandels bedient das Objekt die stark steigende Nachfrage nach familiären Pflegewohnformen. Für Kapitalanleger verbindet diese Immobilie die gesellschaftliche Relevanz eines echten Wachstumsmarktes mit der langfristigen Berechenbarkeit einer etablierten Betreiberimmobilie. Barrierefreie Qualitätssubstanz & moderne Haustechnik Das Gebäude ist konsequent barrierefrei nach DIN 18040 Teil 2 sowie den WFB- Richtlinien ausgeführt. Sämtliche Etagen sind stufenlos über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug erschlossen. Energetisch überzeugt die Liegenschaft durch eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermieunterstützung für günstige Bewirtschaftungskosten und hohe Effizienz. Solide Rendite & maximaler Cashflow-Schutz Betrieben wird das Objekt als reines Yield-Investment über einen Generalmietvertrag mit der Alternatives Wohnen eG bzw. AW Hauskrankenpflege Lotte GmbH. Bei einem Angebotspreis von 950.000 € und aktuellen Nettokaltmieteinnahmen von 5.622 € mtl. (67.464 € p.a.) profitiert der Käufer von einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 7,1 % (ca. 14,1-facher Mietmultiplikator). Der Festmietvertrag läuft unkündbar bis zum 30.06.2038 mit einer 10-jährigen Verlängerungsoption für den Mieter. Eine vereinbarte Indexierung schützt die Einnahmen vor Inflation, während der Generalmieter vertraglich sämtliche Betriebskosten, Schönheitsreparaturen und Instandhaltungen im Innenbereich übernimmt. Hinweis zur Flächenstruktur: Der laufende Betreibervertrag bezieht sich auf die Gesamtnutzfläche von ca. 505 m²; die reine Sondereigentums-Wohnfläche nach WoFlV beträgt ca. 385 m². Angebotsbedingungen Bei diesem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Courtage in Höhe von 5,00 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die EV Münsterland GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollten das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/osnabrueck-commercial EVC-DQ330