Kompaktes Wohnglück in Grunewald – frisch renoviert & mit großem privatem Vorgarten

€486,500

2 Rooms
1 Bedrooms
1 Bathrooms
~70 m² Living area

Description

Hier beginnt Ihr neues Kapitel – ruhig, wertig, ankommen und wohlfühlen. Diese Zweizimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine reine Wohn-fläche von ca. 70 m² und überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss – ideal für Paare, Singles oder auch als sichere Kapitalanlage. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Vorgarten im Sondernutzungsrecht (ca. 46 m²), der Ihnen einen privaten Außenbereich in Grunewald ermöglicht – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine grüne Oase oder einen persönlichen Rückzugsort. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem klaren, frischen Gesamtzustand. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für Komfort und wertvollen Stauraum. Diese Wohnung verbindet eine der begehrtesten Lagen Berlins mit einem Wohngefühl, das auf den ersten Blick überzeugt – ideal zum Einziehen oder als Investment. Fakten: • Optimal geschnittener Grundriss • Kürzlich renoviert • Vorgarten im Sondernutzungsrecht – ca. 46 m² • Reine Wohnfläche: ca. 70 m² • Eichen-Fischgrätparkett • Abstellraum in der Wohnung • Fahrradabstellraum im Haus • Gastherme vor Kurzem installiert • Zur Margaretenstraße ausgerichtet - ruhige Lage

Features

Garden

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Trang Tran

Property ID: W-046G9T

Location: Grunewald, Berlin

Der Stadtteil Grunewald – Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet – zählt bis heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnadressen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen, die den besonderen Charakter dieses Ortsteils formen. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert zeichnet die Lage aus: Die Kette der Grunewaldseen sowie der weitläufige Grunewalder Forst bieten naturnahe Rückzugsorte direkt vor der Haustür. Rund um das Roseneck und den Hagenplatz finden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch sportlich hat der Grunewald viel zu bieten: Mehrere Tennisclubs, Reitvereine und der nahegelegene Grunewaldsee eröffnen ein außergewöhnlich attraktives Freizeitangebot. Hier wohnen Sie einerseits in einer ruhigen, grünen und entspannten Lage, erreichen andererseits in wenigen Minuten den Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Attraktionen. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen – ob in das Regierungsviertel, zum Hauptbahnhof, nach Potsdam oder in das Berliner Umland.