Engel & Völkers
New
Modern apartment building with wood siding and balconies, set in a snowy landscape.

Luxus trifft Design in erster Wasserreihe

€1,050,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~121 m² Total surface
  • ~111 m² Living area

Description

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Lage direkt am Wasser. Mit traumhaftem Blick auf die Dahme und direktem Wasserzugang vom Grundstück aus bietet sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Bereits beim Betreten überzeugt der stilvolle Eingangsbereich mit hochwertigen Fliesen, während in den übrigen Räumen edles Eichenparkett verlegt wurde. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit dreifacher Verglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und auf das Wasser. Innen- und Außenrollos sowie integrierter Insektenschutz an allen Fenstern garantieren zusätzlichen Komfort. Das Herzstück bildet der ca. 45 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche. Die maßgefertigte, luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und erfüllt durch Ihre Ausstattung höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder mit großzügigen Walk-In-Duschen. Ein Badezimmer ist als en Suite ausgeführt und zusätzlich mit einer exklusiven Infrarotsauna ausgestattet – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein umlaufender Balkon in sonniger Südost-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und gewährt zu jeder Jahreszeit entspannende Momente mit Blick auf die Dahme. Das integrierte LOXONE Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumklima. Maßgefertigte, beleuchtete Einbauschränke in allen Räumen bieten stilvollen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes, luxuriöses Wohnen in einzigartiger Wasserlage suchen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenSea/Lake viewSecurity systemWaterfrontGreen viewPlaygroundSaunaSenior orientedWheelchair accessibleCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Marcel Kleindienst

Property ID: W-048030

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Top

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~121 m²

  • Living area

    ~111 m²

  • Usable surface

    ~5 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2024

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    79.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    District heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Grünau, Berlin

Grünau befindet sich am linken Ufer der Dahme, im Bezirk Treptow-Köpenick und war bisher vor allem wegen seiner Regattastrecke bekannt. Durch seine Nähe zu Deutschlands modernstem Technologiepark in Berlin-Adlershof, in dem sich immer mehr renommierte und innovative Unternehmen ansiedeln und dem in weniger als 20 Autominuten erreichbaren Flughafen BER, erfreut sich Grünau als Wohnort im Laufe der letzten Jahre stetig wachsender Beliebtheit. Heute leben in diesem Ortsteil, umgeben von einer wald- und seenreichen Landschaft, ca. 8.500 Einwohner. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen diverser Bildungskonzepte sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das Berliner Stadtzentrum wird durch die Straßenbahn und die S-Bahn gesichert. Eine Haltestelle der Tramlinie 68 ist nur etwa 300 m entfernt. Nach wenigen Stopps gelangt man vom S-Bahnhof Grünau bequem in die City oder zum Flughafen BER. Sowohl die Stadtautobahn A113 wie auch der Berliner Stadtring A10 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ob Bummeln, Gastronomie genießen oder Kultur erleben in der Altstadt -Köpenick, Baden im Sommer und Eislaufen im Winter im Strandbad Grünau oder mit der Fähre nach Wendenschloss überlegen und die Müggelberge durchwandern- für abwechslungsreiche Aktivitäten am Rande der Großstadt bietet Grünau einen optimalen Stand- und Wohlfühlort.

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