Hier findet die ganze Familie Platz – großzügiges Einfamilienhaus mit DG-Wohnung

€682,000
  • 6.5 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~336 m² Total surface
  • ~197 m² Living area
  • ~749 m² Plot surface
  • Construction year 1974

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1974 in hochwertiger Bauqualität errichtet und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Im Jahr 2026 wurde das Gebäude nach Angaben des Eigentümers an das Nahwärmenetz der solarcomplex AG angeschlossen. Damit besteht für den Käufer nach derzeitigem Kenntnisstand kein durch den Eigentumsübergang ausgelöster Erneuerungsbedarf hinsichtlich der Heizungsanlage. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich mit ca. 161 m² über das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird sie durch eine teilabgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 36 m², die im Jahr 1984 ausgebaut wurde. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, das Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Nicht eingerechnet in die ca. 197 m² Wohnfläche ist ein (ausgebauter) Büro/Hobbyraum im Keller mit rund 37 m².

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche und ein Bad. Sie bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohnung für erwachsene Kinder oder Angehörige, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet zugleich eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung aller Außentüren sowie die elektrische Nachrüstung von Rollläden und Garagentor.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über großzügige Keller- und Abstellräume, die viel Platz für Vorräte, Hobbys, eine Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Garage ist über das Erdgeschoss zugänglich.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Singen

Your advisor: Sieglind Riedel

Property ID: W-04BD0I

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6.5

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~336 m²

  • Living area

    ~197 m²

  • Plot surface

    ~749 m²

  • Usable surface

    ~139 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    251 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Hilzingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich im Hilzinger Kernort in einer Anliegerstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Trotz des angenehmen Wohnumfelds liegen die Ortsmitte und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bäckerei, Ärzte, eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Hilzingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Drei Kitas bzw. Kindergärten, eine Grund- und zwei weiterführende Schulen sorgen für ein Bildungsangebot bis zur allgemeinen Hochschulreife/Abitur. Supermärkte, regionale Anbieter, Hofläden, eine Apotheke sowie verschiedene medizinische Einrichtungen gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Die Entfernung von der Lage des Hauses zum Ortseingang der Stadt Singen beträgt rund drei Kilometer. Über den direkten Anschluss an die A81 und die B 314 sind außerdem die umliegenden Wirtschaftsstandorte, die Schweizer Grenze (ca. 5 km) und die Bodenseeregion (ca. 17 km) schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt rund um Hilzingen die charakteristische Landschaft Hegau mit ihren Vulkanbergen sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer familienfreundlichen Umgebung und einem hohen Freizeitwert.

Floor plans (4)

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by GBS Immobilien Bodensee GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data GBS Immobilien Bodensee GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Your shop

Engel & Völkers Singen

engel & völkers shop image

Provider:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern