Charmanter Altbau - Gastronomie am Rande der Innenstadt von Unkel

- Baujahr 1890 - Komplettsanierung 1990 - Grundstück ca. 529 m² - Teileigentumseinheit MEA 72/100 - Top Lage am Rande der Innenstadt-Fußgängerzone - In direkter Rheinnähe - Gasheizung - Fußbodenheizung - Wintergarten - Denkmalgeschützt (Fassade & Fenster) Die Immobilie besteht aus folgenden Einheiten: Vom UG bis zum EG verfügt das Objekt über eine Gastronomieeinheit mit ca. 172 m² Fläche. (Diese war zuletzt in 2023 im Betrieb). Zu der Einheit gehören ein Innenbereich mit Sitzplätzen, Theke, ein Steinofen, Küche (im EG), Toiletten sowie ein großer Wintergarten und eine kleine Front-Terrasse mit weiteren Sitzplätzen. Des Weiteren verfügt das Haus über 2 Wohneinheiten. Eine im EG mit ca. 90 m² (kann als Pächterwohnung genutzt werden) und eine im Dachgeschoss mit ca. 90 m² + ca. 38 m² Dachterrasse. Die Wohnung hat einen eigenen Zugang und Flur auf der linken Seite des Gebäudes. Ein Keller sowie eine große Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie wurde in den 90er Jahren komplett saniert inkl. Fußbodenheizung, Granitböden und Eichenparkett. In den letzten Jahren wurden vereinzelte Modernisierungen vorgenommen. Das Objekt ist aktuell noch bewohnt wird aber komplett leer übergeben. Parkplatzsituation: Eine große Tiefgarage steht auf dem Grundstück zur Verfügung. Raumaufteilung: UG-EG Gastronomieeinheit ca. 172 qm EG Wohnung ca. 90 qm Dachgeschoss-Wohnung ca. 90 qm + 38 qm Dachterrasse WEG-Struktur: Die Liegenschaft ist zwar nach WEG geteilt, jedoch handelt es sich um eine klar strukturierte Einheiten -Trennung zwischen Altbau und dem neuen Anbau. Instandhaltung und Kosten werden Objekt bezogen getragen, sodass der Eigentümer eigenständig entscheiden und handeln kann – ohne die üblichen Abstimmungsprozesse einer klassischen Wohnungseigentümergemeinschaft. Nur der Eingangsbereich zum Anbau obliegt der Gemeinschaft. Energieausweis: Es besteht keine Energieausweis-Pflicht wegen Denkmalschutz. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Melden Sie sich gerne bzgl. eines ausführlichem EXP mit Grundrissen bei uns! Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV536070