Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Mieten und Entwicklungspotenzial: Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach der jüngsten Mietanpassung rund 23.245 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen monatlichen Nettokaltmiete von ca. 5,45 €/m². Das vergleichsweise niedrige Ausgangsniveau eröffnet eine langfristige Entwicklungsperspektive: Ausgehend vom aktuellen Mietniveau ergibt sich bei zwei aufeinanderfolgenden Mietanpassungen von jeweils 20% innerhalb von etwa sechs Jahren ein Mietsteigerungspotenzial auf durchschnittlich ca. 7,84 €/m² und damit eine Jahresnettokaltmiete von rund 33.432 €. Auch über diesen Zeitraum hinaus besteht Potenzial für weitere Mietanpassungen. Aufteilung der Wohneinheiten: UG ca. 72 m² EG ca. 105 m² OG ca. 105 m² DG ca. 73 m² Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Rheinbreitbach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m². Das ca. 573 m² große Grundstück bietet einen großzügigen rückwärtigen Garten und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine ca. 72 m² große Wohnung im Untergeschoss, jeweils ca. 105 m² im Erd- und Obergeschoss, sowie ca. 73 m² im Dachgeschoss. Alle Wohnungen überzeugen durch großzügige, gut geschnittene Grundrisse und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Neben der Untergeschosswohnung befinden sich im vollständig unterkellerten Gebäude ein gemeinschaftlicher Waschraum, der Heizungsraum und separate Kellerabteile. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen der Einbau von drei neuen Dachfenstern sowie die Erneuerung des Balkonbodens im Obergeschoss im Jahr 2025. Auch die Dachrinne wurde instand gesetzt. Die Gasheizung wurde 2010 erneuert, das Dach nachträglich gedämmt. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht und sind durchgehend mindestens zweifachverglast. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine solide, zweckmäßige Ausstattung. Langjährige Mietverhältnisse und eine gewachsene Hausgemeinschaft prägen das Objekt. Mit seiner ruhigen Lage, den großzügigen Wohnungsgrößen und dem gepflegten Bestand bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die bestehende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Entwicklungsperspektive verbinden möchten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch128,2 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse D Baujahr laut Energieausweis1976 Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV536110