Norddeich: Neubau-MFH mit 8 Wohnungen - KfW-40 - QNG

Das geplante Bauvorhaben beinhaltet den schlüsselfertigen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen, von denen vier rollstuhlgerecht ausgebaut werden. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Das Gebäude liegt straßenabgewand an der südöstlichen Grundstücksgrenze des Neubauareals "Deichland", auf dem insgesamt vier Baukörper mit 45 Wohnungen und einer Gewerbeeineheit erstellt werden. Diese ruhige, sonnenverwöhnte Lage ist ein besonderer Pluspunkt dieses Hauses. Ein besonderer Mehrwert für Investoren und Bauträger ergibt sich aus den aktuellen Rahmenbedingungen im Neubausektor. Durch die Planung im QNG-Standard besteht Zugang zu zinsvergünstigten Förderdarlehen, die im Vergleich zur klassischen Bankfinanzierung deutlich attraktivere Konditionen bieten können. Ergänzend eröffnen sich steuerliche Vorteile im Neubau, insbesondere durch Abschreibungsmöglichkeiten, die die Gesamtwirtschaftlichkeit des Projekts nachhaltig verbessern. Eine diesbezügliche Beratung ist separat vom Kaufinteressenten einzuholen. Das Mehrfamilienhaus eignet sich aufgrund seiner Struktur und Genehmigungssituation für unterschiedliche Käufergruppen. Neben klassischen Bauträgern und Projektentwicklern, die ein sofort umsetzbares Projekt ohne Planungsrisiko suchen, bietet sich das Vorhaben auch für Investoren mit langfristigem Bestandshorizont oder für hybride Strategien wie Teilverkauf, Aufteilung oder Forward-Modelle an. Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben und Darstellungen (insbesondere Renderings) dienen der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsgarantie dar. Änderungen, insbesondere durch technische Notwendigkeiten, behält sich der Verkäufer vor. Die gezeigten Visualisierungen (Renderings) sind künstlerische Darstellungen und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Sie dienen der Illustration und sind nicht vertraglich bindend. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die darin getroffenen Regelungen bzw. Beschaffenheiten. - 8 Wohneinheiten - QNG-Standard - KfW-Förderung möglich KfW 40 + QNG-Zertifizierung: Nach Eigentümerangabe ist das zu errichtenden Gebäude im KfW-40-Standard mit QNG genehmigt und damit förderfähig über die KfW. Die QNG-Zertifizierung garantiert darüber hinaus hohe Qualitäts-, Gesundheits- und Nachhaltigkeitsstandards. Sonder-AfA (5 %): Investoren profitieren zusätzlich von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG: 5% Sonder-AfA pro Jahr über 4 Jahre zusätzlich zur 5% degressiven AfA. Dies ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile und verbessert die Kapitalrendite deutlich in den ersten Nutzungsjahren. Eine detaillierte Kalkulation sowie Kontakte zu regionalen Finanzierungspartnern können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die Berechnungen sowie etwaige steuerliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Bitte lassen Sie die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater prüfen. G-NL298