Ideal für Gewerbetreibende - Großflächige Gewerbeeinheit plus 3 Wohneinheiten in Heedfeld

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble auf einem ca. 1.842 m² großen Kaufgrundstück. Die ursprünglich als Tischlerei errichtete Liegenschaft vereint großzügige Gewerbeflächen mit attraktiven Wohnnutzungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Handwerksbetriebe. Der Gewerbebereich verfügt über einen hohen Hallenanteil mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Durch die nicht unterkellerte Bauweise ist eine hohe Bodentraglast gegeben, wodurch sich die Flächen ideal für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Ergänzt wird der Gewerbeteil durch einen gepflegten Bürobereich, der sich optimal für Verwaltung, Organisation oder Kundenempfang anbietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich steht für das gesamte Gebäude und den Gewerbebereich eine weitere Heizmöglichkeit in Form einer Lopper-Holzfeuerung zur Verfügung, was insbesondere für energieintensive Nutzungen von Vorteil sein kann. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Stellplätze sowie weitläufige Rangier- und Bewegungsflächen, die auch für Liefer- und Transportverkehr bestens geeignet sind. Ergänzend steht ein großes Carport mit Stellplätzen für bis zu drei PKW zur Verfügung. Über dem Carport eröffnet sich zusätzlich attraktives Potenzial für die Errichtung einer großzügigen Terrasse für die Wohnung im Obergeschoss. Zum Gesamtobjekt gehören darüber hinaus drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m². Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren somit stabile Mieteinnahmen. Alternativ bieten sich die Einheiten langfristig auch zur Eigennutzung an. Zwei der Wohnungen wurden aufwendig saniert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m². Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eigene, separate Eingänge und gewährleisten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das im Jahr 1965 errichtete Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, die Kombination aus Gewerbe- und Wohnanteil sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Unternehmensstandort mit zusätzlichem Ertrag aus Vermietung oder als Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption. Dieses Anwesen bietet ein seltenes Gesamtpaket mit vielseitigem Potenzial. EV-UE120