Yellow two-story house with a balcony, orange awning, and a lush, landscaped backyard garden under a clear blue sky. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Raumwunder mit Garten: Familienglück in ruhiger Lage von Bürgstadt

€385,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~183 m² Living area
  • Construction year 1977

Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihrer Familie auf mehreren Ebenen erstaunlich viel Platz und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem wunderschönen Garten und einer Lage, die im Alltag besonders praktisch ist. Bereits der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Leben ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung und schönem Baumbestand. Ein wunderbarer Ort für Frühstück in der Sonne, spielende Kinder oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und eigener Tür zum Flur. Ein Balkon über die gesamte Hausbreite erweitert diese Etage und bietet zusätzlichen Raum zum Durchatmen. Besonders interessant ist das ausgebaute Dachgeschoss: Es präsentiert sich als modernster Bereich des Hauses und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Jugendbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Die vorbereiteten Leitungen für Küchenanschlüsse, eröffnen dabei weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet der Keller einen Hobbyraum und weitere Nutzfläche.

Highlights auf einen Blick

  • Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Großzügige Südwest-Terrasse und schöner Garten
  • Balkon über die gesamte Hausbreite
  • Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
  • Ideal für Familien und Homeoffice
  • Fußbodenheizung im Esszimmer
  • Garage
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Dieses Haus ist ein Raumwunder und bietet Platz für eine wachsende Familie, für Homeoffice, für Hobbys und für all die schönen Dinge, die das Leben zuhause ausmachen. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Constanze Schröter

Property ID: W-0476VN

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Living area

    ~183 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1977

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    233.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Bürgstadt, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet gleichzeitig einen entscheidenden Vorteil für Familien: Viele Dinge des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in angenehmer Nähe. Damit lassen sich viele Erledigungen unkompliziert in den Alltag integrieren – ganz ohne ständig auf das Auto angewiesen zu sein.

Auch für Familien mit Kindern bietet Bürgstadt ein attraktives Umfeld. Kindergarten, Schule, Vereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und dem Main lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen ein. Bürgstadt gehört zu den besonders beliebten Wohnorten am bayerischen Untermain und begeistert mit seinem ganz eigenen Charme.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu Miltenberg: Die historische Altstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. So verbinden Sie die Ruhe und den familiären Charakter von Bürgstadt mit der besonderen Atmosphäre einer der schönsten Städte der Region. Bürgstadt ist rund 35 Kilometer südlich von Aschaffenburg gelegen. Über die B 469, mit Anschluss an die A3, ist das Rhein-Main Gebiet mit der Metropole Frankfurt sowie der internationale Flughafen innerhalb von 60 Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt rechtsseitig des Mains in Miltenberg, von hier hat man regelmäßig Anbindung nach Aschaffenburg und Würzburg.

Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, die viel Platz zum Leben suchen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.

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