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Wohnen über den Dächern von Miltenberg – Traumhafte Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

€307,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~115 m² Total surface
  • ~100 m² Living area
  • Construction year 1995

Description

Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger: Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über den Main und die Dächer Miltenbergs. Da die Wohnung unvermietet ist, eignet sie sich sowohl zum sofortigen Einzug als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, eine außergewöhnliche Aussicht und eine besondere Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und einen hochwertigen Gesamteindruck.

Highlights auf einen Blick

  • Traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Blick
  • Unvermietet – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
  • Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und praktische Abstellkammer

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Miltenbergs persönlich vorstellen zu dürfen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Daniel Linger

Property ID: W-04ANOR

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~115 m²

  • Living area

    ~100 m²

  • Usable surface

    ~15 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    101.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Miltenberg, Bavaria

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten und ruhigen Wohnlagen der historischen Kreisstadt Miltenberg. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld verbindet dieser Standort ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und der einzigartigen Kulisse des Mains macht diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen der Region.

Miltenberg zählt mit seiner liebevoll erhaltenen Fachwerkaltstadt zu den schönsten Städten Deutschlands und begeistert Einwohner wie Besucher gleichermaßen. Verwinkelte Gassen, historische Plätze, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges kulturelles Leben, regelmäßige Veranstaltungen und ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für ein komfortables und unkompliziertes Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Mainufer. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Promenade, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem Main-Radweg oder erholsame Stunden in der Natur – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege durch die idyllischen Wälder und Weinberge des bayerischen Odenwalds.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die Bundesstraßen B469 und B469/B8 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Aschaffenburg, Wertheim sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Pendler profitieren zudem von der guten Bahnanbindung und den kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die ruhige Wohnatmosphäre, das gepflegte Umfeld sowie der beeindruckende Blick über den Main und die Dächer Miltenbergs verleihen dieser Lage einen besonderen Wohnwert. Hier vereinen sich Erholung, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Floor plan

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