Engel & Völkers
Two-story building with a brown roof and light green facade. A red awning covers the entrance. Windows have white shutters. Blue sky.

Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage!

€1,195,000
  • 13 Rooms
  • ~440 m² Total surface
  • ~186 m² Living area
  • ~502 m² Plot surface

Description

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Aalen. Einkaufszentren, Freizeit-Attraktionen, Schulen und alles, was man für den Alltag braucht, sind schnell zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie mit zukünftigem Entwicklungspotential bietet vielzählige Möglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und verfügt über insgesamt 12 direkt am Gebäude liegende Außenstellplätze. Dank des starken Bevölkerungszuwachses und der begehrten Hochschule Aalen, besteht nach wie vor eine hohe Nachfrage für Mietwohnungen. Dieses exklusive Objekt wurde in 2007 umfangreich kernsaniert und modernisiert, um somit die beste Rendite (ca. 7%) erzielen zu können. Die Fakten: Kernsanierung: 2007 Grundstücksfläche: 502m² Geschäftsfläche/ Mietfläche gesamt: 254m²/ 440m² Heizung: Gasheizung (2007) Jahresnettokaltmiete: ca. 79.800 € Kaufpreis/ Rendite: 1.195.000€/ ca. 7% PKW Außenstellplätze: 12 Sie möchten mehr erfahren! Gerne beraten wir Sie im Zuge eines persönlichen Gesprächs. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!
Features
Built-in kitchenGuest toilet
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Engel & Völkers Aalen

Your advisor: Falko Hahn

Property ID: W-02ZTH8

Property details

  • Object type

    Apartment house

  • Condition

    Top

  • Rooms

    13

  • Parking spaces

    12

  • Total surface

    ~440 m²

  • Living area

    ~186 m²

  • Plot surface

    ~502 m²

  • Usable surface

    ~254 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information

  • Energy certificate available

    In progress

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Aalen, Baden-Württemberg

Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufens, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft bieten ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage. Die historische Altstadt bietet das Flair für Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben.

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