Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rosbach und bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche auf einem etwa 516 m² großen Erbpachtgrundstück ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die angenehme und helle Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Hier eröffnet sich ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder das Familienleben im Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit zwei großzügigen Schlafzimmern. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet damit einen schönen privaten Rückzugsort. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche wertvolle Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist ein weiteres Zimmer, das zwar nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, jedoch hervorragend nutzbar ist - beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Darüber hinaus steht in den übrigen Kellerräumen viel praktischer Stauraum zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erfolgte energetische Modernisierung: Die Heizung wurde 2022 auf eine Photonenheizung umgestellt, zudem wurde das Haus bereits 2019 mit einer PV-Anlage ausgestattet. Diese Maßnahmen können zu einem zeitgemäßen und energieeffizienteren Wohnen beitragen und bieten eine attraktive Grundlage im Hinblick auf Nachhaltigkeit und laufende Energiekosten.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Pachtzins beträgt ca. 409 € pro Monat; der Erbpachtvertrag läuft noch 39 Jahre.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt hell, großzügig und familiengerecht geschnitten. Gleichzeitig bietet sie dem neuen Eigentümer die schöne Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die eigenen Wohnideen einzubringen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.