Wohnen in beliebter Lage - Eigentumswohnung mit Balkon

Diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon im 1. OG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. In der Mindener Nordstadt überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive und ruhige Wohnlage an einer verkehrsberuhigten Straße. Das im Jahr ca. 1983 errichtete Gebäude verfügt über ein helles Treppenhaus, das einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist optimal auf drei Zimmer verteilt. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung, der viel Tageslicht bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche, zwei Waschtischen und WC ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt hier für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine separate Garage mit einem Stellplatz vor dem Haus. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Eine Waschküche, ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Grundstückspflege und die Jahresabrechnung. Die Rücklagen für diese Wohnung belaufen sich auf insgesamt ca. 6.869,13 € per 31.12.2025. Das Hausgeld in 2026 beträgt monatlich ca. 454,00 €, inkl. ca. 117,11 € Rücklagenbildung berechnet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, es sind jedoch einige Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, um sie an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Dank ihrer Lage, Aufteilung und Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum individuell gestalten möchten.