Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 879 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu den Pegnitzauen und verfügt über rund 212 m² Wohnfläche. Bereits die weitläufige Diele vermittelt ein einladendes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe sowie ein bequemes Ankommen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist das Kaminzimmer, das mit seinem Panoramafenster den Blick ins Grüne aufnimmt und einen behaglichen Rückzugsort für gemütliche Stunden schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Bereich, der über einen eigenen Flur erschlossen ist und ein großzügiges Zimmer mit Küchenanschlüssen sowie ein Duschbad umfasst. Die private Lage ermöglicht eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Arbeits- oder Gästeeinheit, Au-pair-Bereich oder als privater Wohnbereich für erwachsene Kinder.
Die südlich ausgerichtete Terrasse bildet eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne und den Blick in den Garten zu genießen. Der großzügige Garten bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende und das Familienleben unter freiem Himmel.
Über eine geschwungene Treppe führt der Weg in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Die Raumaufteilung bietet eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und den übrigen Wohnbereichen des Hauses.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt somit über ausreichend Nutz- und Staumöglichkeiten. Neben dem Bereich für die Haustechnik stehen mehrere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Abstellflächen oder Hobbyräume genutzt werden können.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017. Das Dach wurde vor rund sechs Jahren vollständig neu eingedeckt. Im Übrigen befindet sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung, um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Damit bietet die Immobilie zugleich vielfältige Möglichkeiten, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäße Wohnvorstellungen umzusetzen.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage direkt am Haus. Sie bietet komfortable Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum und ergänzt damit das praktische Angebot der Immobilie.
Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch!