Seltene Gelegenheit: Grundstück mit Altbestand in Ebensee

In äußerst begehrter Wohnlage von Nürnberg – im beliebten Stadtteil Ebensee – befindet sich dieses attraktive Grundstück mit Altbestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 616 m² und überzeugt insbesondere durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung.

Derzeit ist das Grundstück mit Altbestand in Form eines freistehenden Einfamilienhauses bebaut, bestehend aus Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie Kellergeschoss. Ergänzt wird die Bestandsbebauung durch eine Garage auf dem Grundstück.

Die künftige Bebauung richtet sich nach dem übergeleiteten Baulinienplan. Die Zulässigkeit einer Neubebauung orientiert sich somit insbesondere an den festgesetzten Baugrenzen und Baulinien. Art und Maß der baulichen Nutzung sind dabei zusätzlich im Kontext der umliegenden Bebauung sowie nach § 34 BauGB zu beurteilen. Somit eröffnet sich die Möglichkeit, ein neues Wohnhaus in attraktiver Lage zu realisieren – vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und einer individuellen Baugenehmigung.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit hohem Wohnwert und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. In Kombination mit der äußerst seltenen Gelegenheit, in dieser begehrten Lage ein Grundstück erwerben zu können, bietet sich hier eine besondere Chance für Paare und Familien, ein individuelles Wohnprojekt in einem nachhaltig wertstabilen Umfeld zu realisieren.

Energieangaben zum Altbestand: Endenergiebedarf 295,1 kWh/(m²*a), Öl, Energieklasse: H, Baujahr: 1955