Kernsaniertes Dreifamilienhaus in Bestlage von Fellbach-Oeffingen!

Dieses Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Fellbach-Oeffingen bietet vor allem eines: Sicherheit. Etwa im Jahr 2015 wurde es von Grund auf kernsaniert, die großen Arbeiten sind also bereits erledigt. Statt Baustelle und Sanierungsplanung können Sie sich ganz auf das Wohnen oder die Vermietung konzentrieren. Drei abgeschlossene, vermietete Wohnungen mit je rund 74 m² sorgen für beständige Einnahmen und lassen Raum für die Zukunft, ob als Kapitalanlage, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Von der alten Substanz ist kaum etwas unberührt geblieben. Der Keller wurde ausgegraben und neu aufgebaut, das Dachgeschoss in Holzständerbauweise neu errichtet und die Fassade rundum gedämmt. Neue Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und eine eigene Lüftungsanlage in jeder Wohnung sorgen für ein Wohngefühl wie im Neubau. Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit bodengleicher Dusche, das auch im Alter bequem bleibt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ebenso große Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern. Unter einem First von bis zu ca. 4,90 m Höhe entsteht ein Raumgefühl, das man in einem Bestandshaus selten findet. Die Dachloggia ist Ihr privater Freisitz über den Dächern von Oeffingen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerbereich von ca. 30 m² mit weiterem Ausbaupotenzial, einen Carport und drei Außenstellplätze. Fazit: Wer hier kauft, investiert in Beständigkeit. Ein durchgreifend saniertes Haus in gefragter Lage, stabile Mieteinnahmen und Spielraum für die Zukunft machen dieses Dreifamilienhaus zu einer sicheren Anlage, für die eigene Familie ebenso wie für den langfristigen Vermögensaufbau.

Weitere Informationen:

• 2015 erneuert: Dach, Fassade mit Dämmung, Fenster mit Rollläden, Fußböden, Sanitär, Gastherme mit Solarthermie, Fußbodenheizung • Dezentrale Lüftungsanlage in allen drei Wohnungen • Alle drei Wohnungen sind vermietet • Gesamtkaltmiete: 2.894,00 € monatlich, 34.728,00 € jährlich • Bruttomietrendite beim Angebotspreis: ca. 3,5 % • Mietpotenzial inkl. Ausbau Untergeschoss (genehmigungspflichtig): ca. 3.535,00 € monatlich, 42.426,00 € jährlich • Bruttomietrendite mit Mietpotenzial: ca. 4,2 % • Drei Wallboxen