Zwei Ebenen, zwei Balkone: Ihr stilvolles Maisonette-Zuhause in Dachau
€580,000
3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
~91 m² Total surface
~91 m² Living area
Construction year 1993
Description
Diese besondere Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und schafft auf zwei Ebenen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und die Galerie verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur mit ca. 7,28 m², der viel Platz für eine Garderobe bietet und als durchdachter Verteiler zu allen Räumen der unteren Ebene führt. Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet das weitläufige, ca. 22,68 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon, einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die weitere Raumaufteilung bietet eine angenehme Trennung der einzelnen Lebensbereiche. Die separat angegliederte Küche mit ca. 5,45 m² fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das ca. 12,14 m² große Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das ca. 11,05 m² große Schlafzimmer verfügt über einen besonderen Vorteil: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft. Ein komfortables Badezimmer mit ca. 4,79 m² vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung zeigt sich im Wohnbereich: Über eine Treppe gelangen Sie auf die großzügige Galerie. Mit ca. 16,55 m² eröffnet sich hier eine zusätzliche Ebene, die der Wohnung ihre besondere architektonische Qualität verleiht. Die Dachfenster sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre und machen diesen Bereich zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugsort. Ob als Home-Office, Lese- und Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsraum – die Galerie lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Auch funktional überzeugt die obere Ebene, denn ein separates Gäste-WC mit ca. 2,94 m² sowie eine geräumige Abstellkammer mit ca. 9,54 m² ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.
Dachau überzeugt als attraktiver Wohnstandort durch die besondere Verbindung von historischer Identität, gewachsener Stadtstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München. Das Objekt selbst befindet sich in zentraler, hervorragend angebundener Lage und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Dachau direkt an der Schnittstelle zwischen der historischen Altstadt und den grünen Naherholungsgebieten entlang der Amper. Es besticht durch ihr ruhiges, angenehmes Wohnumfeld, während gleichzeitig alle Vorzüge des städtischen Lebens direkt vor der Haustür liegen.
Für eine erstklassige gesundheitliche Betreuung ist vor Ort gesorgt. Im direkten Umkreis befinden sich zahlreiche Fach- und Allgemeinarztpraxen, sowie Apotheken. Das nahegelegene Helios Amper-Klinikum Dachau stellt zudem eine umfassende medizinische Notfall- und Spezialversorgung rund um die Uhr sicher.
Das Umfeld zeichnet sich durch ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot aus. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Grundschulen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Berufsschule Dachau und die Volkshochschule bieten vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister sind innerhalb von etwa 5 bis 8 Gehminuten bequem erreichbar.
Gleichzeitig bietet der Standort eine hohe Lebensqualität: Vom historischen Schlossgarten bis zur malerischen Altstadt stehen kulturelle und gastronomische Highlights zur Verfügung. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Amperauen – die grünen Uferbereiche liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sport im Freien ein.
Der Stadtbahnhof Dachau ist in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Von hier aus bringt Sie die S-Bahnlinie S2 in rund 20 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8, A92 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an München, den Flughafen sowie das weitere Umland.
Floor plans (2)
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