Exklusiver Winkelbungalow KFW 40+, in ruhiger Wohnlage von Garding
€649,000
4 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
~125 m² Living area
~767 m² Plot surface
Description
Dieser außergewöhnliche Winkelbungalow vereint zeitlose Architektur, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Garding erwartet Sie ein im Jahr 2016 errichtetes Effizienzhaus KFW 40+, das mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem 767 m² großen Grundstück keine Wünsche offenlässt.
Der durchdachte Grundriss bietet vier helle und großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als klassisches Familienhaus, komfortabler Altersruhesitz oder für die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ein entspanntes Miteinander im Alltag. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwestterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf höchstem Niveau. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Die dreifach verglasten Kunststofffenster, elektrisch betriebene und zentral gesteuerte Außenjalousien sowie die komplette Smart-Home-Steuerung ermöglichen höchsten Bedienkomfort. Sämtliche Funktionen der zentralen Regelungstechnik – von Heizung und Lüftung bis hin zu den Jalousien – lassen sich komfortabel und intelligent steuern. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum runden das attraktive Gesamtbild ab.
Dank der ebenerdigen Bauweise eignet sich diese Immobilie hervorragend als komfortabler Altersruhesitz. Gleichzeitig bietet der durchdachte Grundriss ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage legen – dieser Winkelbungalow ist eine seltene Gelegenheit und bereit, Sie langfristig zu begeistern.
Garding ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern, im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nahe zum 12 km langen Sandstrand von St. PeterOrding. Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern der ehemaligen Hafenstadt Gardings. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Hier findet man gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten wie frischen Fisch oder Lamm probieren kann. Besonders empfehlenswert ist der Wochenmarkt, der ein buntes Treiben von Einheimischen und Touristen bietet. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Minuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten in die Hafenstadt Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können Kiter, Surfer, Strandsegler, Kitebuggyfahrer und Reiter ihren Sport genießen. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden, einem Strandspaziergang und Muscheln suchen ein. Hier können Sie auch einfach nur die Seele baumeln lassen in einer der Pfahlbauten über dem Meer. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im Nordsee-Golfclub St. Peter-Ording. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen Garding zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Hier haben Stress und Hektik keine Chance.