REPRÄSENTATIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßEM INNERSTÄDTISCHEM GRUNDSTÜCK

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1903 errichtetes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 ausgebauten Wohnetagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Baukonstruktionen besteht sowohl aus Massivelementen als auch aus Fachwerkelementen (Südseite, Erker). Die Kellerdecke ist massiv ausgeführt, alle übrigen Decken in Holzbalkenkonstruktion. Die Eigentümer haben regelmäßig in die Immobilie investiert und Modernisierungen vorgenommen (Wohnungen EG, Heizung, Dach u.v.m.). Die derzeit eigengenutzten Wohnungen im 1. und 2. OG stehen nach Verkauf zur Neuvermietung zur Verfügung. Aufgrund der Nähe zur Hochschule Harz bieten sich Studentenwohnungen/-appartements an oder alternativ auch Ferienwohnungen. Das 2.154 m² große Grundstück teilt sich in einen 917 m² großen als Wohnbaufläche klassifizierten Bereich sowie einen 1.237 m² großen Gartenbereich auf. Nach Rückbau der auf dem Wohnbauteil vorhandenen Nebengebäude (ehemals Stall und Werkstatt) wäre hier eine weitere Wohnbauentwicklung möglich, für den Gartenbereich hat es seitens der Stadt auch bereits Überlegungen zu einer rückwärtigen Bebauung gegeben. Eckdaten: - Repräsentatives Wohnhaus an der Friedrichstraße in Wernigerode - Hasserode - Großes Grundstück mit Entwicklungspotential vorhanden - Lage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Harz - Investitionsvolumen in die Immobilie in den letzten 10 Jahren ca. 182.000,- EUR für den Ausbau der beiden Wohnungen im EG, eine neue Heizungsanlage, Schieferverkleidung und Dämmung der Gebäuderückwand, Elektrik im KG, Eingangstreppe, Zaun, etc.. - Durchs. Mietzins Wohnen EG: 9,59 EUR/m² - Letzte Dachsanierung ca. im Jahr 2000 - Renovierung Hausflur und Balkone ca. 2011 - Der Denkmalschutz bezieht sich lediglich auf das Ensemble entlang der Friedrichstraße. Bauliche Veränderungen im Gebäude sind möglich. - Hausverwaltung und Winterdienst sind vorhanden und können übernommen werden. - Energieangaben: Energieausweis wegen Denkmalschutzensemble nicht notwendig EV06024