Attraktive, modernisierte 30-er Jahre Villa mit schönem Garten und Garage in bester Rheinlage

Das 1932 in massiver Bauweise in erster Reihe am Rhein errichtete Wohnhaus wurde seit Anfang der 1990-er Jahre weitgehend modernisiert. Hervorzuheben ist die großzügige, offene Grundrissgestaltung des Wohn- und Esszimmers mit angrenzendem Erker und einem unverbautem Rheinblick. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei helle Bäder, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer im Dachgeschoss vervollständigen das Raumangebot. Neben den Wohnräumen bieten auch zwei Balkone und die Terrasse einen fantastischen Panoramablick auf den Rhein. Der Garten mit kleinem Teich sorgt zusätzlich für ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die Details im Überblick: - Großes Wohnzimmer mit Wintergarten und Rheinblick - Großes Esszimmer mit offenem Zugang zum Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer, 1 Zimmer im Dachgeschoss - Moderne Einbauküche - 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC - 2 Balkone - Terrasse - Schöner Garten - Garage - Vollunterkellert - Großer Dachboden - Gas-Zentralheizung 1999 - Kunststofffenster isolierverglast - Dach Naturschiefer Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 231,5 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1932, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 51,6 kg/m²