"Tradition" trifft auf Moderne: Ihr neues Zuhause im historischen Flößerhaus

Dieses geschichtsträchtige Flößerhaus aus dem 18./19. Jahrhundert ist ein wahres Meisterwerk für Liebhaber des Besonderen. Wo einst traditionelles Handwerk lebte, erwartet Sie heute ein stilvolles Refugium, das historischen Charakter und anspruchsvollen, zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Im Zuge einer aufwendigen und detailgetreuen Kernsanierung (2005 bis 2006) wurde die wertvolle historische Bausubstanz behutsam bewahrt und energetisch sowie technisch in die Moderne geführt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen viel Raum für familiäres Leben und kreative Entfaltung. Des weiteren gebe es die Option auf dem Gartengrundstück durch einen bereits vorhandenen Hausanschluss (frühere Bebauung) Therapie-, Büro- oder Praxisräume für Freiberufler zu schaffen.

Ein absolutes Novum und ein unschätzbarer Komfortgewinn für ein historisches Gebäude ist die erstklassige Raumaufteilung im Obergeschoss: jedes der drei großzügigen Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, modernes Badezimmer. Dieses durchdachte En-Suite-Konzept bietet allen Familienmitgliedern oder Gästen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort - ein Luxus, der sonst nur in modernen Villen zu finden ist.

Das Herzstück des Hauses besticht durch seine wohlige Wärme und authentische Behaglichkeit. Der traditionelle Kachelofen im Wohnbereich ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern sorgt an kalten Tagen für eine unvergleichliche gemütliche Strahlungswärme.

Ein weiteres, liebevolles Detail der Sanierung ist im Außenbereich der Brotbackofen. Er unterstreicht das charmante, fast nostalgische Ambiente des Hauses und lädt zu kulinarischen Abenden im Kreise der Liebsten ein.

Das ca. 830 m² große Grundstück ist eine wahre Oase der Ruhe. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Damit Sie die grüne Idylle unbeschwert genießen können, ist eine vollautomatische Bewässerungsanlage installiert, die Ihnen die Gartenpflege komfortabel abnimmt. Abgerundet wird der Gartenbereich mit einer offenen Feuerstelle und die Möglichkeit einer Outdoorküche.

Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich perfekt nach draußen. Sie ist der ideale Ort für gesellige Grillabende, ein ausgiebiges Sonntagsfrühstück oder entspannte Stunden im Grünen.

Auch energetisch präsentiert sich das Flößerhaus auf der Höhe der Zeit. Im Zuge der Kernsanierung wurde eine hochwertige Aufdachdämmung verbaut. Diese sorgt nicht nur für hervorragende Energieeffizienz, sondern garantiert auch im heißen Sommer ein angenehm kühles Raumklima unter dem Dach.

• Stauraum: Ein praktischer Teilkeller bietet idealen Platz für Vorräte und Hauswirtschaft.
• Parken: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie ein schützender Carport zur Verfügung.
• abschließbarer Fahrradkeller im Nebengebäude (Garage)

FAZIT

Dieses kernsanierte Flößerhaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl. Es vereint die Romantik vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Zuhauses. Perfekt für Menschen, die beständiges, individuelles und außergewöhnliches suchen.

WICHTIGER HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterführende Informationen und Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweises vereinbaren. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen!